据中国国家统计局１９日公布今年５月份“国房景气指数”为１０３．３２，比４月份上升０．６７点，同比上升１．４５点。中国房地产市场在调控中继续走热——

　　 中国国家统计局１９日公布今年５月份“国房景气指数”（全国房地产开发景气指数的简称，由房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格６个分类指数构成。根据房地产开发统计快报数据，确定基期后，分别计算出６个分类指数，再加权计算出国房景气指数，是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。）为１０３．３２，比４月份上升０．６７点，同比上升１．４５点。“国房景气指数”自今年３月的１０１．２２点，连续两个月同比环比双双上升。

　　“国房景气指数”从２００３年的高位一路下探至２００５年底的低谷之后，在２００６年逐步趋稳。今年一季度，“国房景气指数”逐月下跌，４月份开始止跌回升，从３月份的１０１．２２上升到１０２．６５，５月份继续回升，达到１０３．３２。

　　统计显示，今年前５个月中国房地产市场呈现出投资增速高位上扬、房地产开发结构有所改善、房价上涨较快和外资进入房地产市场力度加大等四大特点。

　　今年１－５月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资７２１４亿元，同比增长２７．５％，超过去年全年的增速２１．８％，也超过同期固定资产投资增速的２５．９％，房地产投资增速明显偏快。

　　从前５月完成的房地产开发投资来看，商品住宅占近７０％，增幅达到２９．５％，完成投资５０４２亿元。其中，经济适用住房投资明显加快，完成２０８亿元，同比增长３９．４％。经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。

　　据国家发改委、国家统计局的最新数据显示，今年５月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．４％，创下１８个月来的新高。新建商品房价格同比涨幅也创出了６个月来的新高达到６．６％。其中深圳、北京等城市的新房价格涨幅超过１０％。虽然全国房价总体涨幅平稳，但一些热点城市房价依然偏高并且上涨较快。

　　商务部办公厅年初发布了〈关于２００７年全国吸收外商投资工作的指导性意见〉，提出严格限制外商投资房地产。但外商投资地产项目或并购国内房地产企业的势头有增无减。今年１－５月份，全国房地产开发企业资金来源为１２１４３亿元，增长２６．２％。其中，国内贷款为２８１８亿元，增长２８．８％；利用外资２２２亿元，增长８９．９％；企业自筹资金４１２０亿元，增长２６．７％。虽然外资在整个资金来源中所占的比例还不到２％，但增幅高达８９．９％。

　　商务部、国家外汇管理局日前发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和监管。

　　中国银监会１８日宣布，银监会决定对被企业挪用信贷资金的８家银行分支机构进行行政处罚，其中就有企业挪用短期贷款进入房地产市场。业内人士认为，此举将对擅自违规发放贷款的银行机构，以及违反规定挪用银行资金进入房地产的企业起到警示，有助于降温房地产投资热度。

    　今年前五个月，我市房地产市场销售稳步回升。据杭州市统计局统计，截至5月末，全市商品房销售面积累计251.12万平方米，同比增长36.5%，增幅为2006年以来最高水平；其中现房销售26.14万平方米，增长96.3%；期房销售224.98万平方米，增长31.8%；5月份全市商品房当月销售面积达到90.24万平方米，比上月增长48.6%，比上年同期增长41.6%。
　　　从商品房分类来看，1-5月全市商品房住宅销售16754套，销售面积221.67万平方米，同比增长40.3%；办公楼销售面积14.62万平方米，同比增长50.8%；商业营业用房销售面积11.37万平方米，同比下降16.1%；市场价格稳中略升，涨幅和去年同期基本持平，5月份市区商品房销售价格同比上涨2.9%，其中商品住宅销售价格上涨3.2%。

    今年5月，中国房价同比上涨6.4%，创下18个月来的新高。这一最新迹象表明，中国经济增速将超出政府和市场的预期。

近日，世界银行(World Bank)和摩根士丹利(Morgan Stanley)将中国2007年经济增长预测调高至10%以上，与中国今年将实现更高经济产出的最新市场共识达成一致。

　　摩根士丹利的王庆表示：“最新数据显示，包括投资、零售、外贸和工业生产在内，中国几乎每个经济领域的活动都很活跃。”令政府最为不安的一个迹象是用电量的飙升——目前每年的增幅约为16%，远远超过总体增长水平。

中国房价曾出现过面对政府一系列大张旗鼓的政策举措、市场却无动于衷的情形。高力国际(Colliers International)驻北京的Jason Yang表示：“考虑到目前的市场环境和政府试图抑制房价上涨的背景，这一涨幅确实令人震惊。”就在中国首都北京，5月份房价同比上涨10.4%，促使政府宣布将由八部委联合对房地产市场展开调查。

　　Jason Yang表示：“如果政府真的希望房价下降，它就应该增加面向中低端市场的土地供应。”但中国政府的所作所为却恰好相反，因为政府担心房地产项目将消耗中国不断下降的耕地面积，给农业生产和农民生活带来损害。

　　中国总理温家宝上周在一次国务院特别会议后表示，中国应“收紧”宏观经济调控措施，以防止“经济过热”。但政治日程令政府的反应变得更加复杂，10月底即将召开的五年一度的中国共产党全国代表大会的临近，加大了政策冲突的代价。另一个令中国政府感到担忧的迹象是日益加剧的通胀。中国5月份通胀率达到3.4%，创下27个月新高。

　　中国政府将此次通胀率的上升归咎于食品，特别是去年底一场疾病导致许多猪死亡，以及饲料成本不断上升，导致中国主要食用肉——猪肉出现短缺。但经济学家表示，不断上涨的房价及其它成本压力也已开始推高通胀率。

　　预计中国政府将会提高利率，可能在年底前加息两次，但维持人民币汇率稳定的基础政策，将会限制政府在这方面同样采取行动。

   最近一段时间，全国不少地方的房价突然像脱缰的野马一般飞快地上涨。一个月涨幅超过10％的城市已经屡见不鲜，一个月涨幅超过20％的城市也出现了，比如，深圳、北海等城市。深圳市还创下了两个月涨幅超过30％的纪录。

　　住房是一种带有公益特性的产品，与民生密切攸关，一旦房价失控以这种疯狂的速度涨下去，必将导致可怕的后果。首先，它将大幅度增加政府的住房保障压力。即便现在的住房困难户，全国也没有一个地方能够完全解决好，有一些城市至今连廉租房政策都没有执行，倘若房价继续暴涨，必然导致越来越多的人买不起房，他们只能无奈地等待政府通过住房保障机制来解决困难，如此，政府可能不堪重负，住房保障将变成难以完成的任务。

　　其次，商品房的快速发展将对我国的产业结构产生错误引导，有可能使相关产业在对房地产热的过分迎合中陷于扭曲的状态，从而进一步加大宏观调控的难度。

　　第三，可能进一步刺激城市拆迁热，引发新的矛盾和冲突。每当房价上涨，地价的升值效应就会以一种非常明显的状态表现出来，地方政府拆迁的冲动将变得非常强烈，一些城市就会加紧进行旧城改造，这不仅容易引发与拆迁户之间的矛盾冲突，也将增加新的刚性住房需求。统计显示，目前购房需求中有一半以上是由拆迁带来的，这种被动的住房消费既是高房价的牺牲品，又是促使房价进一步上涨的推手。

　　第四，可能带动物价上涨，引发通货膨胀。房地产行业牵涉到57个行业，但房价上涨所造成的影响决不仅限于这57个行业，一旦房价持续上涨，其“领头羊”角色得到确认，“羊群效应”就很容易形成，那么，新一轮通货膨胀就很难避免。

　　也正因为这些原因，6月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究当前经济工作的突出问题。其中特别提到，要防止固定资产投资反弹，控制新开工项目，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。

　　目前的房价上涨主要源于投机，相关媒体的调查为我们提供了认清本质的重要参照。在深圳市，福田某片区出现了类似股票市场的联合坐庄的状况。某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型（两房以下）就购入”，不论朝向、房屋状况，手中已经掌握了接近百套的小户型，他们对该片区的房屋已经有了一定的定价权力。一些新房，例如南山某小户型楼盘，也出现了尚未开盘，即撤走了销售人员的情况，而这些新房突然大批出现在中介的手中，以更高的价格出售。而一些开发商，在预期楼价会更快上涨的前提下，突然停止销售后期部分，转而改变用途，租赁或者更长期地持有。

　　在北京，5月份前后商品住宅原本应该大面积放量，全年新增住宅供应量的涨幅可能高达50%，然而，原本5月就该正式销售的50个项目至今仍有近20个没有开盘。开发商故意拖延办理预售许可证，使得开盘时间一拖再拖。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本，但只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。

　　遗憾的是，面对愈演愈烈的违法违规行为，却迟迟没有人予以调查和处理。今年3月底，国家八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，承诺查处“房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为”，在目前房价非理性暴涨的情况下，有关部门应该尽快采取针对性措施，阻止哄抬房价、扰乱市场秩序、损害民生利益的不法行为，否则，房价就有在某些既得利益者的操纵下彻底走向失控状态的危险。

    今年6月前半个月，本市土地成交量仅为2块，正在交易地块4块，土地放量明显趋缓。北京土地整理储备中心网站显示，截止到6月15日，本市当月只有2块土地成交，加上4、5两个月的成交量，二季度成交地块总共20块，目前正在交易的仅有4块，按计划尚有30块土地应在本月底前入市交易。

　　该中心资料显示，今年二季度计划供应的土地约为54块，4月份成交7块，5月份为11块，6月份上半个月为2块，实际成交量尚不足计划供应量的40%。除去目前正在交易的4块土地外，还应有30块土地在6月底前推出。但业内人士分析认为，在10来天内推出30块地的可能性几乎没有，剩余地块将在三季度顺延入市。

　　今年第一季度，本市共成交土地11块，比去年同期增长了15倍。二季度不仅地块数量大幅增加，达到54块，而且出现多块超大体量地块，使总体规划建筑面积达到了600万平方米以上。多数业内人士认为，今年土地供应充足，增势强劲，二季度土地放量呈“井喷”之势，必将成为今年土地交易的高潮。但是从实际入市土地来看，进入6月以来，土地成交数量和推出数量都在减少。

　　记者还观察到，二季度已经成交和正在交易的地块，总规划面积约200万平方米，约占二季度计划入市量的1/3，尚有近400万平方米规划面积没有入市。在已经交易的地块中，住宅项目为12块，除了第一批推出的石景山金顶街、丰台造甲村、海淀西三旗三块“两限房”地块外，其他居住项目地块多分布在昌平、平谷、怀柔、门头沟、房山、延庆等郊区县。业内人士分析认为，“两限房”用地最早应在去年下半年就要入市，但因政策原因拖延了数月。目前，政府土地管理部门正着力落实国家宏观调控政策，把保障性房屋用地的供应放在了重要位置，加快了供应速度，目前正在交易的4个地块中就有2块“两限房”用地。而且有迹象表明，政府也在加快郊区住宅用地的供应，因为住宅的郊区化必然会对目前高企的房价起到下拉作用。

    目前北京市推出的“两限房”项目价格过高，与同地区商品房价差过小的问题，北京市国土资源局回应称，北京市将在后续推出的新城地块中，两限房的价格将会降低一些，但同时强调，两限房在本质上仍是商品房，与经适房、廉租房等保障类住房有本质区别。

　　市国土局称，2007年北京市要建设经适房200万平方米，廉租房30万平方米，另外还要建设300万平方米的“两限普通商品房”。其中“两限房”虽然是政策性住房，但还是商品房，解决的是中等收入家庭的住房问题。
这位负责人指出，目前推出的“两限房”对稳定住房价格起到了积极的作用，但也应看到降低住房价格水平过快上涨不可能一蹴而就，需要一定的时间和过程，才能够使房价水平保持在合理的范围。

　　这位负责人称，北京市政府高度重视这一问题，一方面加大经济适用住房建设力度，一方面拟将调整经济适用住房相关政策。为满足更广大市民的需求，今年，政府拟安排部分经济适用住房房源面向社会发售，具体政策正在进一步研究制定中。

 

   　 广东各地房价指数前5个月均呈上升趋势，深穗惠楼市“火气”最大，供需紧张被认为是主因。

　　广东省房地产协会昨日发布了《对广东房地产市场形势及产业发展的看法》的报告。认为供需关系的紧张是促成房价上涨的主要原因。此外，这份报告首次将广东省城镇居民的住房资产进行了粗略统计，显示今年第一季度末广东省城镇居民拥有约2.46万亿元的住房资产，超过了全省城乡居民储蓄存款的余额。
【楼市情况】1—4月住宅均价比增逾两成
【原因剖析】供需关系偏紧是上涨主因
【专家建议】加快建90平方米以下住宅
因此，目前房地产产业的开发必须大力减少土地、能源、水和材料的消耗，合理提高容积率，禁用粘土砖，推广太阳能，循环利用资源，发展节能省地环保型建筑，大力推进90平方米以下住宅产品的开发建设。
在消费领域，必须摒弃攀比式、炫耀式、超前式消费方式，逐步建立起租售适度、循序渐进、健康文明和节约资源的住房消费模式。

    　针对目前有媒体质疑奥运期间北京饭店业接待能力不足，以及奥运期间北京高星级饭店客房价格上涨幅度较大一事，昨天，北京市旅游局局长杜江公开表示，目前北京部分星级饭店调高奥运期间房价，属于正常市场行为，北京饭店业房间数量可以满足国内外游客在奥运期间的需求。

　　杜江表示，根据相关数据分析，2008年奥运会期间，北京每天的最大住宿需求量在29万张床位左右。而奥运会期间北京的星级饭店将达800家。正在升级改造的社会旅馆中，目前已达到《住宿服务质量标准与评定》的有253家，年底将达到1000家。目前北京市所有星级和非星级饭店客房总数为28万间，已经可以满足奥运期间的住宿需求。

　　他表示，任何一个举办奥运会的城市，在奥运会举办期间饭店房价都会有一定程度的上涨。北京的饭店中除了奥组委已签约的客房外，其他住宿价格都是由市场来调节，目前价格尚在供需双方能承受的范围之内。如果出现饭店房价暴涨到有价无市的极端情况，主管部门将出面干预，目前尚没有这个必要。

　　据了解，目前部分四星级酒店公布的奥运期间标间价格在4000元左右，五星级饭店在4500元—5000元，是目前市场报价的6倍左右。

    根据今年1～5月份的统计，全省经济适用房建设力度加大，主要开发指标明显上升。 6月15日，南京放宽了经济适用房、中低价商品房的申购标准，使得困难家庭圆"住房梦"的门槛明显降低。不过，门槛降低虽然好，但更要紧的是要有房，否则好政策也会"落空"。所以，该市同时加大了经济适用房的建设力度，今年江南八区新开工经适房由去年120万平方米增加到150万平方米.就全省来看，经济适用房的开发投资步伐明显提速。1～5月份，全省经济适用房开发投资29.95亿元，同比增长69.0%；施工面积也显著扩大。1～5月份，全省经济适用房施工面积达到749.14万平方米，已经超过去年全年（647.80万平方米）的水平；同比增长82.2％，比去年同期高出37.3个百分点。另外，新开工面积比重提高。1～5月份全省经济适用房新开工面积283.64万平方米，同比增长87.8%，比去年同期的增幅提高45个百分点。
    

    　国家统计局昨日(19日)发布的数据显示，今年前5个月，全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，同比增长26.2%。其中，利用外资222亿元，同比增长89.9%，增幅虽比前4月、前3月的91.7%、154%有所降低，但仍远远高于去年同期的4.7%。

　　统计显示，1-5月份，全国完成房地产开发投资7214亿元，同比增长27.5%。商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%。其中，经济适用住房投资208亿元，增长39.4%。

　　1-5月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积9775万平方米，增长11.2%；全国房屋施工面积15.67亿平方米，增长21.9%。其中，住宅施工面积12.21亿平方米，增长23%；办公楼施工面积6416万平方米，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿平方米，增长11.8%。

　　截止到5月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长4.7%。其中，空置商品住宅6825万平方米，增长1.4%。

    　　年内第三次加息山雨欲来，这让手中持有大户型高档房源的投资客们越发不安。来自房产中介的统计数据显示，5月份本市12000元/平方米以上的二手房源供应量显著提升。为尽早出手，一些卖家甚至不惜降价抛售。5月高档二手房源多出近三成，急于出手，同类房源月降7万，但买方反应不大，成交未受影响 。
    

    　　“公司将在2007年做定向增发，规模不超过公司流动股股本的20%。”6月15日，万科(000002)董事会秘书肖莉在全景网举行的“万科公司治理网上交流会”透露，万科定向增发方案已报证监会审批，一旦审批通过，万科将择机进行百亿投资现有项目开发，重点消化存量土地。
　　　“万科已经有7次直接融资动作，没有一次不批准的。”肖莉表示，定向增发工作正在证监会审核，一旦审核通过公司将择机开始定向增发工作，她对万科这次定向增发工作充满乐观。

上海天价豪宅汤臣一品突遭房地局检查所引发的风波，因汤臣集团方面的强硬反应而有愈演愈烈之势。
　　　无独有偶，汤臣一品调查事件曝光不过数天之后，北京市建委点名批评了20家房企无证售房、发布虚假信息等违规行为，其中富力地产（2777.HK）旗下子公司，以及著名豪华别墅项目"东山墅"开发商太合嘉园房地产，均榜上有名。与此同时，广东省物价局正式推出"九条新规"，宣布从7月1日起严打发展商乱收费、预收售楼款等违规行为。
　　这一系列举措，无疑与近期京沪穗深楼市火热，楼价屡压不止的大背景相关，一来印证了上海房地局"出招"并非个别地方政府的孤立行动，而是有由上而下的统一部署，二来也可看出各地政府有意从知名开发商及其楼盘入手，以便"杀一儆百"的思路。
　　因此，不论政府部门突击检查或点名批评的初衷与理由为何，炒作高楼价而名声大噪的汤臣，大肆扩张风头正健的富力，热衷炫富的太合嘉园等等，客观上已成了"出头鸟"。

    2006年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　一、新建商品住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，与去年同月比，经济适用房、高档住房销售价格分别上涨4.8%和6.9%，涨幅比上月分别回落1和1.1个百分点；普通住宅销售价格上涨5.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。与上月比，经济适用房销售价格上涨0.2%，涨幅与上月持平；普通住宅、高档住宅销售价格分别上涨1%和0.6%，涨幅比上月分别高0.2和0.1个百分点。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：大连15.2%，深圳13.7%，呼和浩特11.4%，福州10.3%和北京9.0%；下降的城市有上海和锦州，降幅分别为6.2%和0.8%。与上月比，涨幅超过1%的有25个城市，其中涨幅较大的主要城市包括：大连3.5%，厦门2.5%，福州2.3%，广州1.9%，北京1.5%，武汉1.1%和深圳1%等；下降的城市有6个，其中长春下降1%，昆明下降0.5%等。

　　二、二手住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.1个百分点。与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括:大连23%，深圳15.6%，郑州12.1%，呼和浩特10.2%，北京8.5%和沈阳8%等;海口、北海2个城市有所下降。与上月比，涨幅超过1%的有34个城市，涨幅较大的主要城市包括：郑州6.9%，昆明4.6%，兰州3.5%，大连3.4%，武汉2.8%，厦门2.6%，深圳1.7%，北京1%等；下降的城市有6个，主要包括：沈阳、海口、西安等，分别下降6.1%、2.1%和1.9%。

　　三、非住宅商品房销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。其中，与去年同月比，办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房销售价格分别上涨4.4%、5.6%和2.5%。与上月比，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别上涨0.8%、0.8%和0.3%。

2006年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

    

   

2006年 5月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表

   截至2006年底，全国共有26.8万户家庭通过租金补贴和实物配租等方式解决了住房困难。然而，全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近988万户。经测算，要解决目前988万户住房困难，“十一五”期间每年需要资金近500亿元。来自建设部的数据显示，1998年以来，全国累计用于廉租房建设的资金仅为70.8亿元，缺口非常大。到去年底还有145个城市没有建立廉租房制度，廉租房的发展总体来说比较滞后，亟须扩大覆盖范围。

    2007年5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比2006年全年平均房价9384元／平方米上涨了51．57％！
6月12日深圳市房地产研究中心的一份研究报告表明：（一）1～5月房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小。1～5月，深圳市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。（二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少。1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。
无容置疑，新房开发量、供应量的锐减，也带动了二手房交易量的骤升。1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46︰1，二手房需求较大幅度超过新房需求。

    国家发改委、国家统计局发布的调查显示，包括新建商品房和二手房在内，5月份，全国70个大中城市总体房价与去年同期相比上涨6.4%，涨幅比上月高1个百分点。南京总体房价同比上涨7.5个百分点，其中的新建商品房价继续疯涨，同比上涨9.2%，增幅居全国第6位，再创两年来的新高。
这70个大中城市中，新建商品住房的售价比去年同期上涨6.6%，涨幅比上月高1.3个百分点，表明全国房价继续处于加速上涨状态。分住房类别看，普通住房取代高档住房，涨幅最大，同比达到7.2%，而高档房为6.5%，经济适用房为2%。国家统计局江苏调查总队有关人士说，与去年同期相比，全国各地的新建商品房仍都在涨价，没一个降价的，70个大中城市中，同比涨幅位居前五位的分别是：北海、深圳、温州、北京和蚌埠。
南京市新建商品房以9.2%的价格同比增幅位居全国第6位，而这个涨幅是近22个月来的新高，超过上月同比增幅0.4个百分点，在华东地区最高，比全国平均水平高2.6个百分点。专家认为，4月份南京新建商品房以8.8%的同比涨幅跃居全国第五位，而今价格增幅连续两个月保持全国前列，表明时隔两年后，南京又重回全国房价领涨方阵中。

   　国家统计局１９日发布的最新统计显示，今年１－５月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资７２１４亿元，同比增长２７．５％。商品住宅完成投资５０４２亿元，增长２９．５％。其中，经济适用住房投资２０８亿元，增长３９．４％。

　　国家统计局发布的５月份“国房景气指数”为１０３．３２，比４月份上升０．６７点，同比上升１．４５点。这是“国房景气指数”连续两个月同比环比双双上升，标志着国内房地产市场持续向好。

　　统计显示，５月房地产开发投资分类指数为１０２．３７，比４月份上升０．２０点，同比上升２．２８点。资金来源分类指数为１０１．８８，比４月份上升０．４２点，同比上升１．２４点。１－５月份，全国房地产开发企业资金来源为１２１４３亿元，增长２６．２％。其中，国内贷款为２８１８亿元，增长２８．８％；利用外资２２２亿元，增长８９．９％；企业自筹资金４１２０亿元，增长２６．７％。

　　土地开发面积分类指数为９７．７７，比４月份上升１．７９点，同比回落５．８６点。１－５月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积９７７５万平方米，增长１１．２％。

　　房屋施工面积分类指数为１０４．９８，比４月份上升０．２７点，同比上升０．１８点。１－５月份，全国房屋施工面积１５．６７亿平方米，增长２１．９％。其中，住宅施工面积１２．２１亿平方米，增长２３％；办公楼施工面积６４１６万平方米，增长１６．６％；商业营业用房施工面积１．７９亿平方米，增长１１．８％。

　　商品房空置面积分类指数为１０５．５７，比４月份上升１．１３点，同比上升８．５３点。截止到５月末，全国商品房空置面积为１．２７亿平方米，同比增长４．７％。其中，空置商品住宅６８２５万平方米，增长１．４％。

    据国家统计局海口调查队调查结果显示：５月份，海口市房价同比上涨３．１％，比上月上涨０．５％。

海口调查队有关人士介绍说，从各类房屋价格的变动情况看，新建商品房中，普通住宅同比上涨４．１％，比上月上涨１．０％；高档住宅同比上涨８．４％，新建高档住宅
涨势明显，其中高档公寓的同比涨幅达到９．１％，比上月上涨了２．４％。高档住宅涨幅如此之大，体现了购房者对中高档住宅性价比的认可。

    　 “当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，提示广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。”这是建设部新闻发言人6月18日作出的表示。

　　该新闻发言人提醒说，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　同时，对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

　　该新闻发言人还提醒消费者，要注意查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

　　此外，要查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
    

    据报道，国家发改委13日指出，该委和建设部近日联合下发了《城市供热价格管理暂行办法》。发改委称，此举在于规范城市供热价格管理，保障供热、用热双方的合法权益，促进城市供热事业发展和节能环保。根据上述办法，城市供热价格分为热力出厂价格、管网输送价格和热力销售价格。城市供热价格由供热成本、税金和利润构成，并实行分类热价。暂行办法规定，城市供热价格原则上实行政府定价或政府指导价，由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门或者经授权的市、县人民政府制定。城市供热价格的制定和调整遵循合理补偿成本、促进节约用热、坚持公平负担的原则。利润按成本利润率不高于3％，或者净资产收益率高于长期（5年以上）国债利率2－3个百分点核定。制定和调整居民供热价格应当举行听证会，调价方案要向社会公告。暂行办法还要求热力生产企业与热力输送企业之间按热量计收热费。热力销售价格要逐步实行基本热价和计量热价相结合的两部制热价。新建建筑要同步安装热量计量和调控装置，既有建筑具备条件的应当进行改造，逐步实行按两部制热价计收热费。发改委和建设部同时要求，在调整热价时要采取对低收入居民热价不提价或少提价，以及补贴等措施，减少调价对其生活的影响。（LSJ）
    

   　　到2020年，我国力争新增有效耕地不少于2500万亩。这是日前国土资源部为实现全国耕地保有量18亿亩而制定的最新目标。依据土地利用总体规划和土地开发整理规划，国土资源部明确要对农村地区田、水、路、林、村进行综合整治，而今年土地整理专项资金也将扩大，预计不少于200亿元。
　　
　　基本农田保护和建设及新增耕地是历年土地整理的两大核心问题。根据规划，到2020年，我国要力争完成农用地整理不少于6.5亿亩，新增加的有效耕地不少于2500万亩。此外，国土资源部副部长王世元表示，2001年至2006年，国家累计向专项资金投入中央分成的30%部分新增建设用地土地有偿使用费，总额近300亿元，2006年中央部分就征收167亿元，近期将安排这笔费用的使用。
　　
　　而从今年起，国家又将新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高了一倍；土地出让金纯收益的15%以上将用于农业土地开发。按照新征收标准，今年预计投入不少于200亿元。而近期，如果土地收益征收到位，全国用于基本农田保护和建设、土地整理、耕地开发的总投入，每年将达1000亿元左右。
　　
　　 另外，今年起新增建设用地有偿使用费的分配方式也有所改变。中央分成的有偿使用费将参照各地国土资源部门核实的土地整理项目和任务，分配给各省区市和计划单列市。主要为截至上一年底的基本农田面积和国家确定的土地开发整理重点任务。

   　　“地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案；外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。”近日，商务部和国家外汇局联合正式公布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。限外新政策出台旨在：抵制楼市投机的预防针。新政策出台背景：抑制泡沫，抵制投机 。外资的潜威胁：抽取利润，攻占市场。专家：市场需要外资，但更需要规范。伴随着市场的迅速发展，也出现了各类不规范的外资投资行为。

此次商务部的发文，主要在外资进入的方式上作了更加细致的规定。首先是深化风险共担原则，对索取固定回报的类似债权投资行为，进行了限制。房地产本身是高风险行业，市场上有不少外资，对伴随着高风险带来的高利润垂涎不已。通过对本国房地产商股权和土地作抵押物，订以一个超出市场水平的利率进行债权融资，这样无疑提高了本土开发商的利息负担。为了承受债务负担，开发商无疑采用提高销售价格的行为，去获得更大的利润空间，从而牺牲了消费者的利益。这样锁定固定利率，不愿承担市场风险的投资行为，自然给市场带来了沉重的负担。那么合理的、健康的投资方式应该是风险共担、与本土共同成长的投资。因此，长期的股权合作的投资行为，依然是政府鼓励的投资方式。
　　其次是提高进入门槛，鼓励中外合作。对于外资房地产企业的设立，同样进行了规范。2006年颁布的171号文提出了“商业存在”的设立原则，对跨境股权投资进行了规范，并提出公司设立的资本金要求。而当前出的新的限外政策，又对“商业存在”进行了新的要求。规定要求新设成立的外资房地产企业，应先取得土地使用权或已签订土地出让协议，进一步提高了外资进入的“拿地门槛”，与本土企业合作的方式，是一种较好的介入手段。另外还可以控制返程投资，严防“绕道入市”。此前很多企业，通过对房地产企业母公司的控制，获得实际的房地产项目控制权。此文又进一步控制了这种股权游戏，虽然在实际监管中可能会有较大工作难度，但充分考虑到这种方式的进入，标志着政府监管决心不断加强。

    外资多渠道进入地产
憧憬人民币升值，看好房地产业高盈利能力，外资近年来进入中国地产市场的速度明显加快。同为逐利，但各路外资进入途径却不尽相同。
　　 直接购买大城市的房产
新加坡腾飞集团以1.66亿美元收购上海市中心区域的海洋大厦；麦格理银行8亿元收购上海新茂大厦；高盛8.9亿元购入百腾大厦……外资购置一级城市的写字楼，有“一举多得”的效果，除了保值增值、赚取利润外，还可用作办公场所，节约运营成本，同时能起到直接宣传、推广企业形象的效果。
除了购买写字楼，外资也会直接购地，如新加坡的凯德置地出手多次，竞得佛山、成都等二线城市的大量地块。直接购买物业和地产，管理自主化，有助于效率提升，从而保证利润的最大化。
　　 投资地产商借道入场
5月29日，华发股份公告，其下属两家房地产子公司分别向Gateway Capital投资的全资子公司转让50%的股权；6月7日，阳光股份完成向新加坡的Reco Shine Pte Ltd非公开发行1.2亿股，后者成为公司新的第一大股东。此外，渣打银行投资3.7亿港元入股房地产开发商绿城控股，斥资5000万美元入资世茂地产。
国内房地产行业的集中度不高，上述的华发股份、金地集团等，虽然在全国来看并非龙头公司，但在各自的主要经营区域的市场地位则不可小觑。借力这些知名企业，外资进入国内房地产市场的渠道更加顺畅便捷；而外资给国内地产商带来资金的同时，也带来了先进的经营管理和项目管理的经验，以及先进房地产开发模式。
　　 购买“中国概念”的REITs
还有相当多的境外投资者通过购买“REITs”(房地产投资信托基金)的方式，参与中国市场。投资者主要来自亚洲、欧洲、中东和美国、澳大利亚等地的国际金融机构投资者，重点投资中国一二线城市的中档住宅发展项目。
这种模式，是将募集投资者的资金交由投资机构进行专业化房地产投资运作，并将投资收益按比例分配给投资者。
　　 大举认购海外上市房企股份
广东房地产企业碧桂园前段时间在香港上市，受到外资热情认购，他们看好这家公司拥有的1900万平方米的土地储备和国内的市场。除碧桂园外，雅乐居、富力地产等较早在港交所上市融资的公司，亦是外资的追捧对象。
　　 房企利用外资有增无减　
　　尽管有关部门多次出台限制外资投资房地产的政策，房地产企业利用外资的热情依然不减。
　　国家统计局19日发布的数据显示，今年前5个月，全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，同比增长26.2%。其中，利用外资222亿元，同比增长89.9%。
　5月底，商务部出台针对外商投资房地产的限制政策———《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(商资函[2007]50号)(以下简称《通知》)，对外商投资房地产公司的设立、经营范围、返程投资、银行结售汇等进行了更详细的规定。
　《通知》提高了外资进入门槛，鼓励中外合作。对于外资房地产企业的设立进行规范。2006年颁布的“171号”文提出了“商业存在”的设立原则，对跨境股权投资进行了规范，并提出公司设立的资本金要求。而当前新的“限外”政策要求新设成立的外资房地产企业，应先取得土地使用权或已签定土地出让协议，进一步提高了外资进入的拿地门槛，与本土企业合作的方式，是较好的介入手段。
　　此前很多企业，通过对房地产企业母公司的控制，获得实际的房地产项目控制权。邹毅表示，《通知》又进一步控制了这种股权游戏，虽然在实际监管中可能会有较大难度，但考虑到这种进入方式，也标志着管理部门监管的决心加强。
　　同时，《通知》要求对地方审批的外资企业，须及时上报商务部备案，如此，地方审批、中央把关的监管方式，在监管力度上进一步加强，可减少不合规的外资进入市场。
　　房地产企业在地方发展遇到瓶颈后，自然谋求向外扩张，实现全国各地的布点，这就需要大量的资金。政府对房地产调控政策，以及银行收缩银根的措施，众多房地产开发商就谋求海外上市，解决融资问题。借助海外上市融资，上市之后，这些内地的房地产企业的知名度亦有提升。
　　外资进入中国房地产是市场化运作，在不违规的前提下，适当吸纳外资对房价的调控未必是坏事。毕竟中国房地产市场有效供应不足。