塘厦地理环境优越，作为“广东省绿色名镇”，境内森林、山川、湖泊等生态资源丰富，加上临近深圳，经济基础良好，这些都是塘厦发展豪宅的优势。记者冯宙锋摄

　　9月8日，塘厦镇银湖山庄4期长岛别墅开盘，36栋独栋别墅售价从每平方米4万元至5万元，水岸洋房均价16000元/平方米，分别创下了东莞镇区别墅和洋房的最高售价记录。而在此之前，让东莞乃至深圳客户对塘厦房地产产生深刻印象的还是7月12日万科集团以15243元/平方米的“广东地王”价格拿下了塘厦一幅35万多平方米的土地。

　　为什么偏安一隅的塘厦镇会在今年的房地产市场爆发？银湖山庄和“东莞地王”对于塘厦镇来说究竟是偶发个案还是体现了该镇房地产的发展大势？今年被爆炒的“莞深同城生活”究竟多大程度上影响了塘厦的房地产市场……本期，记者分别走访了塘厦镇政府官员、塘厦发展商及消费者，全面剖析这个东莞房地产市场上的镇区“新贵”。

　　现象

　　塘厦豪宅成耀眼新星

　　目前东莞市场在售的产品从价格还是品质上都称得上豪宅的项目屈指可数。

　　4大豪宅板块缺亮点

　　传统的4大豪宅板块―――黄旗山板块目前已经没有别墅新品，高端洋房天骄峰景还未正式开售，预计售价在1.3万-1.5万/平方米之间。水濂山板块御花苑今年新推了一批空中洋房，均价也在8000元/平方米左右，别墅今年还未开售；新世纪清华居项目虽是别墅，但售价估计不会超过2万元/平方米。横岗湖板块今年有别墅推货的只有盈丰地产的湖景一号独栋别墅，均价在3万元/平方米。松山湖片区目前光大地产的锦绣山河还未正式面市，刚刚认筹的万科・松山湖1号以联排别墅为主，均价在2.2万-4.5万元/平方米之间。因此，无论是从推货量还是从售价上来看，截至目前这4个豪宅板块的表现亮点不多。

　　塘厦豪宅爆发力强

　　在这样的背景下，塘厦镇今年新推货的两个豪宅盘的表现不由得让人眼前一亮。银湖山庄4期的长岛别墅，9月8日推向市场，独栋别墅36套，售价从4万元-5万元之间，截至9月18日，销售了12套，成交总价最高的一栋达到3000万元。水岸洋房推货94套，从14000元/平方米起卖到现在均价16000元/平方米，目前销售已经达到8成。在长岛别墅之前，今年6月30日，同样是位于塘厦镇大坪村的森林1号一期开售，该项目独栋别墅均价3万元/平方米，联排别墅均价2.5万元/平方米，叠拼别墅1.8万元/平方米，据代理商表示：目前该盘一期推出的107套已经销售完毕。这也是东莞今年售价最高、销售最好的别墅项目之一。

　　相对于传统的黄旗山、水濂山、横岗湖、松山湖等豪宅片区而言，今年爆发的塘厦豪宅市场还有一个鲜明的特点，就是成长快速、爆发力强。据银湖山庄代理公司深圳置业国际蔡先生介绍，银湖山庄在2001、2002年初推向市场的时候，洋房均价才3700元左右，在2006年的时候银湖三期洋房均价也才7000元-9000元/平方米，而目前洋房均价已经达到16000元/平方米，这种售价的涨幅几乎达到200%。同样的，森林1号目前联排均价在2.5万元左右，据有消息称，10月份加推的单位均价将达到4万元/平方米，这种半年之内涨幅超过60%的速度也是非常惊人的。

　　析因

　　三因素孕育豪宅市场

　　事实上，塘厦镇作为豪宅市场成功开发的项目远不止银湖和森林1号两个项目。

　　豪宅辈出吸引深圳客

　　从2003年开始推向市场的塘厦三正半山豪苑是目前“纯塘厦血统”的代表作，该盘从2003年的10月开始推向市场，最初独立别墅均价仅5000元/平方米，到2005年10月推出最后一批水岸豪门的时候，别墅均价已经从9000元/平方米上升至13000元/平方米。三正半山豪苑整个项目700多套别墅和1200多套洋房销售一空，而且整个项目深圳人购买的比例达到48%，楼盘目前自住率达到90%以上。

　　而在2005年开始推向深圳市场的本土另一知名品牌新世纪可居项目，2005年3月12日洋房开盘价仅3800元/平方米，别墅均价也仅6000元-80000元/平方米，一年多时间内便告售罄。2006年10月份左右推出二期新世纪亦居200多栋高层，40套独栋，洋房均价仅5300元/平方米，别墅均价10000-13000元/平方米，也很快销售一空。目前在二手市场上，可居项目一房难求。

　　虽然以上两个项目在售价上并不是那么“豪”，但正是这两个项目成功打开了深圳市场，给深圳消费者留下了良好的印象。另外闻名世界的观澜高尔夫大宅，虽然给人的印象是深圳的豪宅项目，但是其相当一批别墅用地其实是在塘厦；而早期潜入塘厦开发的珠江地产也在观澜高尔夫旁边成功开发了骏景高尔夫项目，这两个项目也堪称外来发展商在塘厦开发豪宅的代表作。三大因素力促地产业

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