12日，当央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议，对“第二套住房”认定标准达成共识后，面对热心市民的咨询，昨天下午，中行常州分行率先就第二套房贷的实施细则给予明确说法。

    中行常州分行的细则内容涉及3点：即公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项，仅以商业贷款为参考标准；已结清借款的，购房者仍算作首套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房作第二套住房。

    据了解，尽管银监会已有基调，但目前工行、农行、建行常州分行尚未接到上级行的文件通知，因而，有关负责人表示，在上级行未有明确的房贷细则出炉之前，一些“难界定”的新申请房贷者只能耐心等待，银行暂时不能受理申请。

背景：

商业银行房贷步入高风险期

    据银行人士介绍，央行、银监会齐集五大国有商业银行，就“第二套房贷”问题召开联席会议，收紧第二套住房政策，原因在于商业银行房贷已步入高风险期。从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年，而我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势。数据显示，工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房贷款由2005年末的10127.23亿上升至2006年底的11760.66亿。个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿上升到2006年末的192.41亿。

    据了解，房贷几乎是我市各家银行的主打业务，房价的不断上涨也一再刺激着银行房贷业务的扩张，风险也与日俱增。银行业有关人士称，一旦房价出现调头，哪怕就是跌10%，银行的房贷也可能会引起信贷坏账的暴增。而且，现在商业银行的开发性贷款都是和个人贷款结合在一起的，一旦出现信用危机，两方面都会引起高比例坏账。因此，在房地产市场快速发展、市场风险不断凝聚加大，而银行业对风险把控水平又有限的情况下，监管层只能通过政策不断加强监管，引导银行理性经营。