对于今天的广州来说，天河区是最繁华的商务中心。很多外来人可能想不到，1985年以前，天河还只是广州的郊区。1987年，全国第六届运动会在广州举行，天河体育中心应运而生，天河区由此成立。而今，当另一场更受瞩目的体育运动会―――亚运会即将在广州举行的时候，天河已经是广州最核心、最具发展潜力的区域。不管是房价、商业还是基础设施等方面，该区均已成为广州市的标志。
作为华南第一商圈，天河体育中心一带集中了天河城商贸大厦、天河城购物中心、正佳广场、维多利广场、广州购书中中心、宏城广场、天河娱乐广场、火车东站等大型购物中心以及交通枢纽等重要场所。与此同时，还有一批高级酒店。此外，在广州13大电脑市场中，天河区占了9个，其销售额占全市的80%以上。

    受城市规划以及商业带动，天河楼市获得了长足的发展。两三年前珠江新城多数楼盘的价格定格在7000-8000元/平方米之间，在当时看来，这已经是天价了。没想到短短的几年时间，当时看来的天价如今只是一个零头。这就是不断变迁的天河楼市。对此，一位资深的房地地产业人士曾经感叹道：“以前这里是地地道道的郊区，交通、生活都不方便，你都不愿意住在这里。而今这里的房子动辄一两万元一平方，你想住都住不上了。”

    天河区是名副其实的广州楼市风向标，其每一个细微变化都牵动着广州整体楼市的神经。受国庆前房贷新政等一系列宏观调空政策的影响，10月份天河一手楼成交均价为17282元/平方米，比上月下降866元/平方米。因此，业内人士纷纷预测，广州楼市拐点已现。

五大板块逐渐成熟

    目前天河楼市自西向东形成了珠江新城、体育中心-天河北、天河公园、员村-东圃、五山等五大板块，而且板块效应已经显现出来。

    其中，珠江新城代表了广州楼市的最高规格，其一手楼基本以2万元/平方米起价，二手楼价格也在1.2万-2.8万元不等。体育中心-天河北一带是二手高档公寓的集中板块，如中信公寓、中怡城市花园、侨林苑等，其二手价格也在1.2万-1.5万元/平方米之间。该地段长期以来受外籍人士以及高端白领的追捧，租金回报率较高。而天河公园板块则借公园景观的优势兴起了一批中高档住宅，如华景新城、东方新世界等。该地段二手楼价应声而起，目前已迈过万元大关。员村-东圃板块早期多以单体商住楼为主，近年逐步兴起大型社区楼盘，如美林海岸花园、都市兰亭花园、城市假日园等，二手单价从6000-10000元不等。

珠江新城板块雄姿初露

    值得一提的是，珠江新城自确立城市CBD以来，房地产建设雄姿初露。珠江新城位于广州大道以东、华南快速干线以西、黄埔大道以南、珠江以北，面积约6.6平方公里，是广州市政府确定的广州市21世纪中央商务区，规划在2015年全面建成。

    目前珠江新城已建好包括临江大道等一批道路，其中主干道60米宽；建成省检察院大楼、农业大厦等一批办公大楼，星汇园等10多个大型住宅小区，以及4公里的滨江绿化带和面积28万平方米的珠江公园；金融广场、富力科讯大厦、保利大厦、发展中心大厦、双城国际等数十幢高档写字楼。而广东博物馆新馆、广州歌剧院、广州新图书馆、珠江双塔等标志性建筑也正在建设之中。

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