新政策各地细则或有区别

    中国银行广东省分行国庆节前也已经接到总行通知，不过通知内容与上述央行《通知》相差无几，并未对第三套及其以上的房贷首付、利率做出明确规定，仅要求在首付不低于40%的基础上作适当提高，具体比例根据各地区的市场环境及借款人的信用水平确定。不过在实操过程中，广东省分行已经将第三套房的首付提高至五成，而且夫妻分别借款买房，视同为一人买房。

    浦发银行广东省分行昨日也收到总行通知，第三套住房首付比例提高至五成，第四套首付六成，以此类推；此外，除了第二套及其以上住房按揭利率执行1.15倍基准利率外，第三套及其以上住房利率也可能相应提高，只是具体标准并未明细。

    招商银行广东省分行昨日也出台具体细则，该行除了将第三套住房首付提高至五成外，也将其利率水平提高至基准利率的1.15倍，而且，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将按基准利率的0.05倍递增。值得注意的是，这一规定仅仅针对广东省内，其他地区规定或又有不同。

    工商银行广东省分行近日也提出新规称，贷款人选择固定利率贷款购置第二套住房的，贷款利率不得低于总行最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍。

“第二套（含）以上住房”引发争议

    第二套住房如何界定一直存有争议。中国银行是以家庭为单位界定，招行、浦发则是以个人为单位。

    央行此前明确表示，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。银行人士说，这一解释涵盖两个信息，一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房，二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。

    光大银行人士说，央行以个人为单位，更多考虑到一些有合理换房需求的家庭，倘若以家庭为单位界定第二套住房，一则现有的银行征信系统很难监管，二则一些有正当换房需求的家庭将不得不为此支付更高成本。“决策层的目的不是打击正当的住房需求，而是打击投机炒楼行为”。

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