广州甲级写字楼租金和售价均有所上升

    随着广州甲级写字楼空置率进一步下降，本季度平均租金和售价分别为133元和17,910元，分别较上季度上涨4.7%和17.8%。

    据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，2007年第三季度，仅有维多利广场落成，为甲级写字楼市场提供88,000平方米的新增供应。维多利广场位于天河区，由广州城市建设开发集团有限公司开发，租金为每月每平方米120元，售价为每平方米18,000元。

    高力国际研究报告指出，本季度广州甲级写字楼的租赁仍以搬迁和扩租为主，例如西门子（中国）有限公司广州分公司、汇丰银行（中国）有限公司广州分行和毕马威企业咨询（中国）有限公司搬迁到粤海天河城大厦，并且扩大经营规模，分别租赁了6,770平方米、1,069平方米和6,827平方米。

    2007年是广州甲级写字楼放量的高峰年，但由于多栋甲级写字楼都集中在年底落成，届时将为甲级写字楼市场提供37万平方米的新增供应。高力国际认为，由于新增供应集中，市场需要一段时间的消化，预计空置率将有所上升。

深圳甲级写字楼的平均售价保持10%以上的升幅增长

    高力国际最新数据同时显示，第三季度，深圳甲级写字楼吸纳量维持在85,119平方米，较上季度增加3.1%，整体租金在每月每平方米138元，较上季度上涨了5.9%；售价在每平方米27,090元，较上季度上涨了12.5%。

    2007年第三季度，深圳仅有一栋经贸中心落成，为深圳甲级写字楼市场提供113,148平方米的新增供应。经贸中心位于福田区，由深圳市荣超实业有限公司开发，租金每月每平方米150元，该项目只租不售。

    深圳甲级写字楼的租赁主要以金融、物流、证券、保险、基金、高新科技和现代服务业为主，福田中心区仍然是全球500强企业和国内外知名企业的聚集地，未来超过70%的新增供应也集中在该区。

    高力国际分析认为，由于深圳写字楼的售价上涨较快，而且银行紧缩贷款后，使投资者的投资压力加大，导致目前成交的客户主要以自用为主；另外对于更多的企业开始转向租赁。年底有超过40万平方米写字楼新增供应，将为这类型的企业提供更多的选择。本季度全市的整体空置率维持在16.5%，与上季度变化不大。


高力国际：第三季度广州豪宅市场售价攀升，租金变化不大


广州豪宅市场售价攀升，租金变化不大

    根据高力国际的最新豪宅发展趋势分析，广州豪宅市场由传统的二沙岛豪宅区逐渐向珠江新城和白云区推进，多个豪宅项目集中在2008年投入市场。位于珠江新城的豪宅汇峰、誉峰已于本季度开盘，该项目由合景泰富地产开发，平均售价达到每平方米28,970元，创下广州住宅售价的历史新高。鉴于珠江新城是广州未来的CBD，多栋高端的超甲级写字楼、国际酒店都集中在此，其豪宅市场具有一定的升值潜力，因此倍受投资客户的热烈追捧。
 


    高力国际分析数据显示，本季度，广州豪宅市场并无新增供应，市场对高档住宅的需求仍然保持稳定的增长趋势，全市整体空置率为9.5%，较上季度略有下降。目前，广州豪宅市场的平均售价在每平方米21,830元，较上季度上涨15.6%。

    租赁市场方面，广州豪宅市场的租户主要以外派的外籍高管人员、外籍人员、本地企业的高层人员为主。本季度，豪宅市场的平均租金在每月每平方米160元，较上季度上涨6%。

深圳豪宅市场平均售价升幅达23%

    2007年第三季度，深圳并无新增的豪宅项目供应，豪宅市场租赁需求保持稳定，蛇口和福田中心区的服务式公寓依然受到外籍人士的青睐。目前全市整体空置率为10%，与上季度变化不大。

    高力国际指出，租赁市场方面，深圳豪宅市场的平均月租金在每月每平方米128元，较上季度上涨3%。

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