| 指导买房人学会挑选住宅的工具书 | |||
| 日期：2007-6-26 11:06:27 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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本书作者长期从事建筑设计和研究工作，以技术的底蕴为铺垫，站在买房人的角度，通俗讲解住宅知识，宣传居住理念，介绍住宅形式（楼型、户型）发展趋势，让您学会挑选适合自己使用，而且能够省钱的住宅。本书侧重介绍高层住宅，还将在近期出版介绍小高层住宅、多层住宅的图书。 人的生活离不开衣食住行，人在衣食方面的消费比较容易获得知识和经验。人在购买交通工具（家用汽车）时也能比较理性。在购买住宅时往往是盲目的，在买房之初其实不知道怎么样选房，只是在看了几个住宅项目以后，以货比货的方式进行选择，但一个人能直接考察的住宅项目总是有限的，只能是“在矮个中选将军”。购买后会发现很多问题，后悔莫及。在买房之前阅读此书，能在以下几个方面得到启发。 1、住宅不仅要满足人的生理和物质的需求，还要满足人的心理和精神的需求，人们常说饭菜应该色香味俱全，好吃好看，住宅不单是好用，还要看着大气、舒畅，心情愉悦。 2、住宅品质是户型、楼型、环境三者共同优化的总和，例如：一套房内部平面结构再好，若是日照采光不佳，不能算好住宅；一套房使用面积70 m2，买房面积100 m2，说明此楼的共用面积分摊大，实际上房子售价上扬，这个楼型不能算好楼型；大家都说板楼好，我说板楼朝北房间不见太阳，不利于节能，板楼前后都只有二十几米间距，视线很短，两楼之间有交通道，受到汽车燥声尾气的污染。这样的环境是不理想的，能形成围合形式布局的小区环境才是理想的。 3、住宅要保护生态环境，适应城市人文环境，特别是要与城市道路相和谐，本书的楼型能适应不同的道路形态，同传统住宅楼型有截然的不同。 4、现在在建设节约型社会，住宅既要优质，也要节约用地，去年六月国家政府为老百姓着想，规定新建住宅项目90 m2以下户型要达到70%，本书介绍的楼型都达到了这个标准，而且户型品质提高，例如二居室户型实现两个卫生间，仅占1.5m╳4m=6m2,做法是,在中间安一个浴盆，两端各做一套便器、洁具，两头各设一个卫生间门，当这一头使用浴盆时，对另一头实行封闭，等于是一个浴盆可供两个卫生间使用，供外来客人使用的卫生间，不安坐便器，而做蹲坑，更卫生。 本书介绍的楼型、户型不是对已建成住宅的汇编图集，而是作者最近新研制的，有个别楼型已被地产商使用，很快就能在市场上看到。本书介绍的楼型是住宅未来发展的趋势，买什么东西都不能买过时的东西。现具体介绍以下三例楼型创新的做法。例一，塔楼放在南北走向道路一侧时，两楼之间要留出50 m—70 m间距，大多数房间都朝东、西方向，本书研制的楼型，是在南北两楼中间增加一个楼（南北两楼也要随之改变设计），节约了土地，也让绝大多数房间朝向东南方、西南方、南方。消灭了朝北、朝东、朝西的房间。例二，传统塔楼都是独立的，本书介绍的塔楼可以连接，实现了塔楼板式化。例三，传统的塔楼都是点式布置，常有“正品字”、“倒品字”的布置方法，而本书推出的楼型都能布置成围合形式，使绿地增加，而且集中，汽车不进入小区绿地，减少噪音尾气污染。 |
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