| 致地产商:住宅设计并不神秘 | |||
| 日期：2007-6-26 16:14:19 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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例一、地产商了解买房人需求，在把某具体要求传递给建筑设计企业时，常常听到建筑师说，在技术上做不到，地产商无言可对。 例二、在以前有个地产商老板与持有土地的一方谈判买地，这个老板对土地方的报价不敢承诺，迅速找建筑师做设计方案，以便获得能建多少房，能收多少售房款，以及获得利润多少的第一手资料，建筑师按步就班的做设计方案，用了半个月的时间，当再找 土地方谈买地时，土地方的土地已经出手了。 例三、建筑设计师给地产商做设计方案，在开始时总是有意压缩容积率，当开发商认可此方案后，，建筑师再把容积率提起来，称这是建筑师超常努力的结果，向地产商索要高额设计费。 二、地产商读此书，能意识到住宅建筑设计并不神秘。 任何事物都有内容和形式两个方面，住宅的内容就是住宅结构安全和舒适。住宅的形式就是指楼型、户型，楼型、户型可以千差万别、千变万化，只要符合内容的要求就可以。本书推出了众多的楼型、户型形式。其实每个使用住宅的人和住宅开发商都可以对住宅楼型、户型形式提出设想，由建筑师在技术上完善设计方案。 集合式住宅就是把若干套住宅组合在一起，成为一个楼。多层扳楼、高层塔楼都是集合式住宅的表现形式。其核心是把每套房的交通组织好。现在有很多好的设计方案涌现出来。例如：消防法规要求，十九层以上住宅要有两个人防出口。就是说要有两套步行梯，每个楼梯占地5m×2.5m=12.25m2.两套楼梯为24。5 m2，聪明的建筑师设计出剪刀梯，占地7。5 m2×2.5m=18。75 m2。节约占地6。75 m2。国家技术规范 国家技术规范是一种抽象宏观的管控，住宅建筑只要符合抗震、结构稳定、日照、通风、采暖等各个方面的要求就能通过。技术规范不限制住宅的户型、楼型形式，只要适合消费者的需求就是开发商和建筑师追求的目标。尽管消费着的要求不能100％的达到，但开发商和建筑师离消费者的要求越接近，越能得到消费者的认可。 三、开发商读此书，就能自己完成住宅项目方案设计。 地产商所持有的建设用地。都一定是处在以下四种道路形态之中： ①、在东西走向道路旁边 ②、在南北走向道路旁边 ③、在斜向道路旁边 ④、在道路交汇的十字路口、丁字路口、双十字路口区域。 本书推出的楼型能够分别适应上述各种形态的道路。各类楼型也有大小之分和一些其他特点，完全能够满足地产商的需要。地产商可凭自己地块的具体形状和尺寸拼选使用本书的楼型。本书的每个楼型都有规范的经济技术参数统计，地产商能很快测算出开发利润，不会向上例那样，因方案设计拖延时间，而丧失拿地的机会。 四、地产商握有设计技术，一定能够迅速发展壮大。 住宅产品生产（建造）第一位的技术是建筑设计技术，对住宅建造和产品品质有决定性的影响。有远见的地产商都辖有建筑设计公司，便于协调内部利益关系，能够调动各方积极性，提高工作效率，降低建造成本。这种科研（主要是指建筑设计研究）生产、销售一体化的体制，有利于地产商迅速发展壮大。再握有符合当今时代需求的小户型住宅设计技术，更是如虎填翼。 |
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