------著名经济学家林毅夫访谈录 

 　编者按：

　　持续高企的房价已成为目前最引人关注的大众问题。自今年6月全国70个大中城市房屋销售价格涨幅达7.1%、创23个月以来最高纪录后，7月，此数据比1个月前又高出0.4个百分点，新建商品住房的销售价格也同比上涨8.1%，全国房价再创新高。

　　高房价引发的焦虑也在日益聚集，成为当前房地产市场上空挥之不去的阴云——房价为什么会如此畸高？房地产市场发展过热了吗？房地产“泡沫”真的就要破灭了吗？由此引发另一个疑问：是地价推高了房价吗？　（中国地产市场）

　　近日，带着这一系列问题，中国国土资源报主办的《中国地产市场》杂志记者专访了著名经济学家林毅夫教授。林教授从宏观经济的角度，对当前的房地产市场问题发表了独到的见解。

　　初秋的一个下午，未名湖畔朗润园中，著名经济学家、北京大学经济研究中心主任林毅夫教授欣然接受了中国国土资源报社主办的《中国地产市场》杂志记者的采访。

　　正值暑期，朗润园那所独特的四合院门廊低徊，绿树掩影。偶有几声蝉鸣袭来，深深庭院尤显宁静。端坐在这样的宁静中，毅夫先生缓缓评点着当前不宁静的房地产市场。我们的话题，就从房地产市场当前的“热度”谈起。

　　记者：有几个目前公布的与房地产市场有关的数据，一是投资方面的：上半年，全国完成房地产开发投资9887亿元，同比增长28.5%；商品住宅完成投资6955亿元，同比增长30.8%。二是价格方面的：房价持续高涨，今年7月又上涨了7.5%，其中新建商品住房销售价格同比上涨8.1%。还有报道说目前北京四环以内平均房价已经高达13000元/平方米。您如何看这些数据？您认为目前我国的房地产业发展过热吗？这会推动整个经济过热发展吗？

　　林毅夫：首先，我认为房地产业是一个在未来还会成为主导产业之一的产业。最主要的原因是城市化的步伐。从改革开放到现在，我们的城市化、城镇化大概每年提高一个百分点。我相信这个趋势会继续下去，在未来十年、二十年，城镇化的比例会提高一二十个百分点，甚至还可能加速。再加上人均收入水平提高，房地产不管是商用地产或是住宅产业都还会增加。所以，房地产的总需求肯定是增加的，房地产业肯定是还要继续发展的。

　　但是就目前来讲，我觉得这个产业是有点发展过热。为什么呢？从2003年以来，我们在房地产方面投资的增长幅度一直超过20%。我查了下数据，2003年同比增长30.3%，2004年同比增长29.6%，2005年、2006年同比增长率分别为20.9%和21.8%，今年上半年又增长28.5%。一个产业连续保持这么高速的增长，已远远高于城镇化和国民收入增长对房地产的实际需求，确实“过热”了。

　　重要的是，这种过热势必会推动整个经济发展的过热。因为房地产投资在我们整个社会固定资产总投资当中所占的比重，自2003年以来，一直保持平均17%~19%上下，相当高，也相当稳定。高的时候18%、19%多，低的时候是17%多。如果这部分过热，就会较为明显地影响整个经济投资过热。

　　记者：您刚刚谈到现在房地产投资增长过快，已超过了需求。但是目前我们房地产市场所呈现的状况似乎正好相反：是供不应求。

　　林毅夫：那没错，这正是我今天要谈的一个核心问题。房地产市场的需求可以分成两方面：一种是以使用为目的的需求。通俗地讲，就是我购买这片房地产，目的是买来作为住宅，自己要住的；或者是作为办公室、写字楼，是作为办公用的。

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