商业地产，指非住宅类和专业使用功能以外的所有具有经营功能的地产，所以，商业地产更准确的描述应为商用地产；包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

    商用地产≠商业+地产：商业地产不是商业，也不是地产，而是投资商、开发商、运营管理商、物业经营商等有机结合的复合型产品；商业地产通常必须同时具备为城市和居民服务的社会功能，和为投资者、经营者提供利益的经济功能；以经营物业的收益为主要盈利模式，是商用地产的最核心特点，所以，我们认为：商业地产是先商业后地产 。

    商用地产的开发资金量大，投资回收期长，是商业地产投资的特点之一，也是制约商业地产投资和发展的主要困难。