| 上实控股21.3亿入股城开 进军內地房地产业 | |||
| 日期：2007-6-29 8:44:14 新闻来源：东方早报 新闻阅读次数： | |||
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随着上实控股(0363.HK)宣布以21.3亿元获得上海城开集团40%股权，这两家上海的大型国资企业历时一年多的联姻终于告一段落。 上实控股27日晚间在香港联合产权交易所发布的公告称，上实控股将向上海城开增资21.3亿元人民币，取得后者的40%股权，而上海市徐汇区政府则持有另外60%权益。 “双赢”的最佳版本 这次收购也是上实控股首次进入房地产行业。分析人士指出，对于这场并购的结果而言，可以说是兼顾双方利益的最佳版本。 上实控股和城开集团的并购传闻早在2006年中就开始出现。两家有国资背景企业的并购，很容易让人联想起此前合并多家上市公司成立“新光明集团”以及更早的“百联集团”、“锦江国际”等等的合并案，这一消息在去年传出时，曾一度被认为是上海国资整合的又一项重要步骤。但是，从最终的结果来看，这场并购更多是出于资本运作本身。 上实控股的母公司上海实业(集团)有限公司旗下拥有三家上市企业:上实控股(0363.HK)、上实联合( 17.93,-0.92,-4.88%)(600607)和上实发展( 21.21,-0.89,-4.03%)(600748)。 在上实集团的产业链中，房地产是相当重要的一环，上实发展的主营业务即房地产，而上实集团整个资产包里拥有包括上海海上海、俄罗斯波罗的海以及崇明东滩等多个大型地产项目。对于上实集团而言，如果单纯就房地产资源整合考虑，上实发展似乎是更合适的收购方。 对此，知名地产专业人士杨红旭表示，如果考虑到城开众多项目的大量融资需求，上实控股则转而成为更加适合的合作对象。 杨红旭指出，徐汇区政府选定目前还没有地产业务的上实控股，显然更多出于资金层面的考虑。作为海外上市的公司，其融资能力显然更强。 城开顺利引入资金 实际上，城开集团的引资需求一直相当迫切。目前城开旗下可开发土地面积约200万平方米，分布在上海市、江苏昆山、湖南长沙和安徽合肥等地，其中两个标志性项目为占60%权益的徐家汇中心和占90%权益的万源城。其中单单徐家汇中心和万源城两个项目的总投资就达到260亿元，而到去年底，城开的净资产为32亿元，相对于庞大的投资额相去甚远。 以200亿元投资的“徐家汇中心”项目来说，城开集团总经理倪建达曾多次公开表示，希望寻找合作伙伴，共同开发该项目。其基本思路是，城开集团以20亿～25亿元自有资金启动项目，之后再向境内外融资，不断稀释股权，最终解决庞大的后续投资难题。在此之前，香港几大地产巨头和黄、新鸿基以及太古地产都对该地块表现出相当兴趣。 从表面来理解，由于上实控股本身没有地产业务，未来公司运作依然还将倚重城开集团的专业团队。记者此前采访城开集团有关人士时，对方这样表示，“简单理解，我们只是多了个股东，一切运作照原计划进行。” |
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