近期楼市持续暴涨，其经过一段慢升趋势变为最近的短期持续快速上涨的现象和今年上半年的股市暴涨非常的相似。投资者开始疯狂抢购楼盘，并且在开发商捂盘和炒作等策略下，楼价仍然在持续快速攀升，各种针对楼市的调控如同废话一样无人理会，和上半年的股市何其相似！

     楼市和股市也有很大不同之处，买楼之后无论价格以后如何都可以留着居住或者出租，而且楼市的调控大多由于各方利益的关系而名存实亡，所以楼市看起来比股市强壮得多。但是，现在的楼价已经到了中产阶级贷款买房都很难承受的地步，也就是说楼市已经成为很多剩余资金的投资工具，而不再是大多数人的居住需求。这是一个实质性的改变，也是楼市泡沫正式进入快速放大和风险加大的主要原因。楼市一旦变为投资工具，上面所列举的楼市和股市的区别就渐渐消失了，买楼不再是为了居住，而一旦出租的收入无法支撑贷款利息和房价波动的风险，那楼市就会出现类似于股市一样的崩盘了。那时候恐怕都不需要什么调控来打压楼市了，也就是说中国楼市已经进入一个完全市场化的雏形阶段了，调控名存实亡，还是一切让市场来调节吧。
    
     那为什么说“楼市暴涨的危害远远大于股市暴涨”呢？
    
     股市火爆的时候，虽然存在违规资金和一些信贷资金的进入，但是那毕竟在股市是较小的一部分，而大多数都是自有资金，股市的火爆吸引和锁定大量的资金，一定程度上可以缓解流动性过剩的压力。而楼市恰恰相反，楼市中的资金大多是来自于银行贷款，自有资金仅仅是一小部分，楼市的火爆导致了贷款的快速增加，无形中加重了流动性过剩。楼市的快速上涨也加速了贫富差距的拉大，产生了居民居住等社会问题。而楼市在暴涨之后一旦出现拐点，由于其中资金大多来源于银行的信贷，其暴跌的性质更类似于期货的暴仓，当楼价下跌使手中楼盘的资产已经变成负资产的时候，不良放贷就会大量出现，银行收房后低价拍卖房产这种类似于期货强行平仓的现象就会加剧楼价的下跌，产生一种雪崩效应，这种现象出现的恐怖性可不是目前股市这样的下跌可以比拟的。而其中除了个人投资风险外，最大的风险承担方就是透支风险投资额度的提供人——银行。在楼市的暴涨中，居民居住问题、个人投资风险和银行投资风险这几大风险都是关系到社会稳定的风险，其危害性要远远大于股市的火爆，更何况还有股市火爆和楼市暴涨对于流动性过剩的截然相反作用。
    
     楼市正在暴涨中，股市正在调整中，中国经济发展已经到了一个非常关键的十字路口，如何调控调节股市楼市以及中国经济发展的关系，如何在各方利益的驱动下控制才是关键。