新江湾城地块天价成交后不到一个月时间，上海杨浦区又一幅出让土地的成交单价再度刷新纪录。

　　近日，来自广东的开发商珠江投资以13.99亿元成功竞得位于五角场地区的一幅商业土地。这块2.33万平方米的土地成交楼板价达到1.5万元/平方米，又一次刷新今年公开出让土地价格新高。上月，绿城以12.6亿拿下D1地块，楼板价高达1.25万元/平方米，曾创造了一个新纪录。

　　7家开发商入围竞价

　　本次转让地块位于上海市杨浦区翔殷路1157号，具体范围是：东至翔鹰电影院，南至黄兴医院，西至黄兴路，北至翔殷路。出让方为“南京政治学院上海五角场土地使用权转让竞价小组”。转让土地总面积约2.35万平方米，其中建设净用地2.33万平方米，规划道路用地189.9平方米。规划用途为商业、办公用地，容积率为4.0。

　　此次土地出让并非以通常的现场竞价方式进行，而是由出让方设定一定条件，符合标准的企业各自进行报价，由出让方根据《竞价转让报价书》确定入围竞价人和底价。昨日下午2时，最终竞价在位于杨浦区黄兴路2100号的南京政治学院进行。此次入围的竞价方包括上海新黄浦(行情论坛)集团、旭辉集团、上海农工商房地产、绿地集团、珠江投资集团以及深圳富通等7家开发商。

　　楼板价1.5万元/平方米

　　据悉，这一土地的评估价格为5.3亿元。而土地出让之前，业内人士对该地块的估价在7亿元左右，楼板价应该在每平方米8000元以上。

　　而最终的成交价接近翻番。最终，广东富豪朱孟依名下的大型地产商珠江投资以13.99亿元的报价获得了这幅土地的使用权，珠江的报价比第二名的江苏苏宁集团高出1亿多元，以电器零售业闻名的苏宁集团报价为12.888亿元。

　　短短不到一个月时间，上海土地已经两次创出天价。

　　6月21日，同样是位于杨浦的新江湾城地块公开出让，浙江绿城董事长宋卫平(宋卫平博客,宋卫平新闻,宋卫平说吧)亲自督战以12.6亿抢下江湾住宅用地，成交价格是底价的两倍半。如今，同样位于杨浦的商业地块再创天价，1.5万元/平方米的楼板价已经接近周边部分楼宇的销售价格。

　　上海地产

　　市场复苏明显

　　仲量联行亚太区董事陈立民表示，目前上海商业物业租金上涨明显，整个城市的地产处于一个高度发展的时期，未来3年内租金上涨是必然的趋势。

　　值得注意的是，最近上海土地市场屡屡创出天价，开发商拿地几乎可以称得上一掷千金，业内人士表示，由于上海地产市场复苏明显、无论是住宅还是商业物业销售和租赁势头都非常火爆，一片红火的情况下，开发商对房地产市场的预期普遍看好，天价土地也就因此不断诞生。

　　9月份，一幅难得一见的南京东路商业宝地将找到买家，购买标书的企业超过了40家，以目前土地市场火爆态势来看，未来地块的成交价格或许又将再次刷新人们对于地价的心理预期。