从银监会获悉，近日，北京银监局要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。

    银监局上述监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35%的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。

    一股份制银行房贷部负责人向记者透露，为防范房价下跌导致的抵押物价值缩水，银行已全面收紧个人住房抵押贷款。央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。迫于紧缩银根的压力，部分实力不强的地产商可能陷入资金危机。

    房贷首付提高可能性不大

    从多家银行房贷部门获悉，迄今为止，银行方面并未听到任何提高房贷首付的消息，央行新闻处负责人也表示未发布过相关消息。

   上周，部分媒体援引银行内部人士说法指出，银监会高层近期明确表达了“希望银行提高房贷首付”的意愿。一家总部在北京的股份制银行房贷部负责人认为，今年以来，央行已进行3次加息。房贷利率的提高本来就打击了一部分人的购房意愿。另一家股份制银行房贷部负责人则表示，眼下，监管层已明确要求对90平方米以上商品房执行3成以上首付。如果再提高首付比例，高昂的首付款恐怕会让多数老百姓买不起房。

   清华大学EMBA特聘教授梁小民指出，从控制通胀的角度考虑，房贷首付的提高确实有利于打压当前高企的房价。但从我国目前的经济运行现状来看，监管层近期不太可能采取如此激进的做法。此外，为保护中低收入者的购房需求，房贷首付就算是要提高，也可能仅限于一些别墅类的高档住宅。