2、发展房地产投资信托基金对我国房地产市场和金融市场都将产生积极的影响。

首先，发展房地产投资信托基金有利于活跃房地产存量市场，提高房地产资产的流动性；其次，有利于促进房地产业的升级，作为一种全新的经营模式，可以促使房地产开发企业从单纯的房地产开发，转向投资管理模式。房地产投资信托基金会给房地产业的发展带来新的投资理念，会使整个产业链得到进一步的发展，比如说房地产投资管理公司，土地开发公司、物业管理公司等等产业链的发展都会得到丰富和完善；第三，发展房地产投资信托基金有利于完善房地产定价机制，抑制房地产泡沫，房地产投资信托基金是投资于成熟的物业，它着眼于资产的未来价值，这个产品的发展会引导整个房地产租赁市场形成均衡的租赁价格，进而形成合理的资产价格和投资预期；第四，发展房地产投资信托基金有利于完善房地产业的金融结构，房地产投资信托基金既可吸纳中小投资者的资金又可接纳机构投资者的资金，进而分散商业银行房地产信贷风险。

    3、房地产投资信托将为我国的房地产业带来重大的变革。首先，由于公募房地产投资信托基金的诞生，大到大型机构投资人(养老基金、商业银行、保险公司等)、小到个人投资者都可以参与房地产的投资，可以壮大房地产投资者队伍；其次，房地产投资信托基金专业化运作使得房地产投资越来越接近债券投资，房地产投资人逐渐从投机行为转向理性投资行为，同时房地产投资信托基金多样性和灵活性可以使得房地产投资人能够根据各自的需求和市场判断量体裁衣地进入这个行业。

    4、促进房地产企业建立完善的现代企业制度。

目前我国大多数房地产企业法人治理结构不健全、组织和管理不对称、不具备现代企业制度要求。通过发展房地产投资信托基金可以帮助企业改善股权结构，推动企业建立规范的、有利于未来上市的治理结构、监管体系、法律框架和财务制度。通过房地产投资信托基金的市场筛选、投资入股、参与经营，直接推动房地产企业的公司型改造，引导房地产企业规范化运营，重塑房地产企业的微观基础，使房地产业逐步进入一个理性而规范的公司治理时代，进一步培育一个完善的房地产市场体系。

    5、推动房地产企业的战略转型。

    目前我国的房地产企业模式是拿地—盖房— 销售— 物业一条龙滚动开发的模式，做全能开发商。房地产企业大多没有经营战略，没有品牌，不依靠制度、盈利模式和战略体系获得持续增长，企业缺乏核心竞争力， 专业化运作水平低，这种经营模式使国内众多房地产企业很难做大做强。发展房地产投资信托基金是我国房地产企业战略转型的主要经营模式，通过产业资本和金融资本融合，使我国的房地产业从一个主要由私有资本支撑的产业过渡到主要由公众资本支撑的大众投资产业，经营模式从项目开发型向资产经营型转变，房地产业投资人逐渐从投机行为转向理性投资行为并获得稳定的投资回报，房地产企业进一步细分，最终分化成专门的房地产投资管理公司、土地经营公司、物业开发公司、物业管理公司等，从而使得整个房地产价值链进一步丰富和完善。

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