最近一段时间，深圳、浙江、江苏的银行业先后出台了对二手房贷款的严格限制措施，例如首付比例提升至40％，导致当地市民“望房兴叹”。昨日，从广州的地产中介和银行业获悉，风险加大的二手楼房贷依然畅通，银行业并没有出台特别的规定限制二手楼放贷，更没有要求购房者提高首付。

　　商业地产或收紧房贷

　　广州目前二手房首付比例仍然维持在3成，普通住宅贷款额度没有受到限制。广州亿达按揭服务有限公司按揭业务中心总经理黄蕙晶透露，近期广州二手房贷没有出现明显的变化，二手房首付比例仍然是30%。从工商银行日前发放的通知来看，一些90平方米以下，5年以上楼龄的物业，若买家符合银行的资质条件，贷款首付甚至可以降低到20%。记者从广州众多地产中介了解到，目前广州二手房交易没有受到其他城市新政策的影响。

　　黄蕙晶同时表示，尽管对于普通住宅贷款，银行并没有紧缩银根，但对于写字楼、商铺等商用物业以及抵押房的贷款却表现谨慎。“尽管没有明确规定限制贷款的额度，但央行已经发出警告，要求商业银行认识到贷款的风险。”

　　中国银行广东省分行房贷部门接受记者书面采访时指出，二手楼房贷依然通行，没有出现紧缩。而建行、招行及光大广州分行均表示，房贷依然是优质业务，目前银行没有紧缩措施。

　　“没必要过于紧缩”

　　为何广州与其他地方的银行业大相径庭？招行广州分行房贷中心总经理叶振环分析指出，深圳、上海、浙江、江苏是近两年来房价升幅最快的城市，炒房现象严重，因此聚集了极大的风险。一旦房价下行，将给房贷业务带来不良风险。而广州房价今年上涨幅度也明显加快，但绝对价格仍无法与其他城市相比，所以银行业也没必要过于紧缩房贷业务。

　　尽管没有实质性的调控措施，但广州银行业依然保持了警惕。

　　中行广东省分行指出，根据国家宏观调控政策以及抑制房价明显上升过快的精神，随着广州房价的不断推高，在贷款审批时，中行将有针对性地加强对房地产贷款的风险管理，在贷款审批环节严格把关，通过控制贷款成数、合理评估房地产价格控制贷款风险。