近期A股市场宽幅震荡，颇有春寒料峭的味道。但从以往经验来看，每年岁末年初均是建仓良机，因为每年春天都有一波力度较强的行情。所以，随着时间进入12月，越来越多的具有战略目光的投资者开始寻找冬播种子股。因此，房地产股是最佳的冬播种子股。

　　　　调控不改乐观预期

　　不可否认的是，近期地产股走势的确不是太强，本周一虽然有所弹升，一度成为大盘的领涨品种，但在本周二就欲振乏力，万科A、保利地产等龙头品种均有冲高回落的走势特征。似乎表明主流资金对地产股的投资激情依然未得到充分释放。对此，分析人士认为，主要是主流资金担心宏观调控对地产股产生较大的压力，尤其是媒体关于深圳、广州等地房地产市场清淡交投的报道更是放大了这一压力。

　　但有关人士认为，调控预期其实难改地产股明年的乐观预期，一是因为近期出台的调控政策固然释放了供给，尤其是关于经济适用房的政策，但从这一政策中也读出商品房真正的需求依然未得到抑制，毕竟60平方米、郊区、难交易等因素难以达到大多数居民对房屋产权向往的标准。所以，行业分析师几乎一致认为，这些调控政策难以改变房地产市场旺盛的行业景气预期。

　　二是市场的需求仍然旺盛，供求关系并不会逆转。一方面我国要力保18万亿亩的耕地红线，在退耕还林、退牧还草等政策的推动下，土地供应紧张格局难以改变;另一方面则是每年数百万的大学毕业生涌入城市，人口红利对房地产股的刺激由此可窥一斑。所以，释放出来的房地产需求难以迅速抑制，房地产市场依然可以相对乐观。

　　震荡提供建仓良机

　　目前房地产股的短暂震荡，一方面是释放前期股价高企时的泡沫，另一方面则是各路资金对调控政策以及未来的调控预期进行消化的结果。而随着股价的大幅回落以及调控政策预期日益明朗的背景下，地产股的“春天”似乎越来越近。更有乐观者认为，随着经济适用房政策的出台，制约房地产股的另一只靴子或将落地，地产板块将迎来新的涨升行情。

　　有意思的是，从以往经验来看，每年岁末年初，均是A股市场相对低迷的阶段，而此时的低迷恰恰在孕育着春天的希望，因为每年的春天，均有级别不等的弹升行情，难怪有心的分析人士总结称“冬播春收”乃股市之经验。而由于地产股不仅仅拥有人民币资产股的属性，也拥有未来业绩大幅增长的预期，所以，一直是本轮牛市行情的主线索，故一旦来年春天有行情，地产股依然是当仁不让的主线索之一。

　　而且，07年、08年将是地产股业绩集中释放的季度。中大型房地产项目从立项、开工到竣工结算，大致有两至三年的时间，因此，当前房地产上市公司结算的项目，大多是05年、06年甚至04年的地价，但房价却是07年的，如此必然会刺激房地产上市公司业绩的释放，从而意味着房地产股在07年、08年将迎来业绩的高峰期。所以，当前的震荡应是最佳的冬播时机。