| 解读“汤臣一品”捂盘惜售内因 | |||
| 日期：2007-6-19 17:00:05 新闻来源：新浪 新闻阅读次数： | |||
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息传出后，6月6日，在香港上市的汤臣集团股价应声大跌。14时30分，汤臣集团发公告宣布紧急临时“停牌”，而汤臣股价当天下跌了10.53%。 汤臣集团是创始人汤君年先生在20世纪70年代的台湾，以纺织业起家，创建了以汤臣为品牌的窗帘、沙发布市场。 1988年转道投资香港，一直锐意于发展房地产事业。至今在上海投入项目达20几个，投资资金已逾20亿美元之多。 汤臣集团发展是以房地产开发为主业，兼营工业、观光休闲、酒店、高尔夫球场、电影业的大型企业集团。同时，集团拥有在香港的两家上市公司：“汤臣集团有限公司”和“川河集团有限公司”。 "汤臣一品"原本是汤臣集团倾力铸造的典范之作。 相关资料显示，汤臣一品所在的“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取。当时的该幅土地出让金为5820万美元，由汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。 至2005年1月，汤臣集团宣布以1800万美元代价将余下的20%股权购入。 因此，汤臣为这一地块总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价。 按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是曾出售均价11万元/平方米的3.8％。也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。 即使所有建筑材料全部取自顶极，汤臣一品的成本价格也决不会超过3万元/平方米，汤臣至少可以在这一楼盘赚到数十亿的利润。 汤臣集团董事局主席徐彬曾强调，汤臣一品处于“中国曼哈顿”小陆家嘴金融贸易区最高级的纯居住地块，“就像古董一样，卖掉了就不会再有，汤臣一品’才是汤臣获利的主要项目”。 换句话来讲，汤臣集团能不能挣钱，主要就看汤臣一品了。 然而,2006年8月，“汤臣一品”刚售出第一套住宅不久，网上房地产信息显示“汤臣一品”另有3套住宅被预订，分别是A栋的1501、1601、1701，3套住宅成交 均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元。但是，预订的房源却在15天后被撤销。 "汤臣一品,"一而再,再而三的闹剧,更加加深了外界的猜疑. 而上海市房土局的突击行动，显然，让汤品一臣措手不及，汤臣集团(0258.HK)“嘴硬” 当即否认汤臣一品涉嫌虚拟交易，并很快发布了一份长达三页的澄清公告。 汤臣集团给出的辩解是:公司确实在6月6日下午两点收到书面通知,上海市房屋土地资源管理局于6月7日在“汤臣一品”的销售处检查该发展项目的开发建设及销售情况,并要求法人代表及建设和销售负责人参加。 但汤臣集团强调,“通知并未列明有关检查的原因、依据、相关规则及条例,有关通知也没有提及报章报道所载之指称”。 汤臣集团嘴硬毫无半点妥协之意,并表示，有关报章报道对于该发展项目出现过高售价、捂盘惜售以及虚拟销售单位的指控并不正确,毫无事实根据，项目目前仍在进行销售。 |
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