随着拍卖槌的落定,东莞市土地交易中心后排却传来金地集团“我们已经举牌了!不能这样成交!”的喧哗声,同时响起的还有万科公司工作人员庆祝成交的鼓掌声。

　　金地集团代表抗议,强调自己落槌前有举牌,拍卖师却低头没看到他,要求宣布此前落槌无效,重新竞拍。
26。8亿,成交!12日下午16时37分东莞市土地交易中心传出一记响亮的槌声。备受关注的塘厦大坪村35万多平方米的土地由东莞市新万房地产开发有限公司竞得(东莞万科下属的项目开发公司)。由于这块地容积率仅0。5,因此它也以1。5243万元/平方米的楼面地价成为广东省今年的新“地王”!

　　引人注目的是,随着拍卖槌的落定,东莞市土地交易中心后排却传来金地集团“我们已经举牌了!不能这样成交!”的喧哗声,同时响起的还有万科公司工作人员庆祝成交的鼓掌声。随后拍卖会在持续了一个多小时的争执与混乱中进行,中国房　地产业最知名的两家上市公司为了这块地到底成交与否,是否要重拍进行了激烈的争吵。在观看现场录像、现场请律师、公证人员证实等多种手段的综合调查后,广东新地王终于花落万科!

[地王条件]

绝版地块“依山傍水”

　　广东新科“地王”位于塘厦镇大坪村,正望世界知名的深圳观澜高尔夫球场,项目对面是天然的虾公岩水库,项目旁边还有企洞水库、林坑水库和仙女湖水库等多个水质保护良好的天然水库。另外,项目西面是原生的大屏嶂林场,场内环境优美,现已建有东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园。拍卖会伊始,主持人就已经用八个字概括了这块地的性质:“依山傍水,在水一方”。

　　从目前交通来看,从莞深高速(行情论坛)向深圳方向,经塘厦林村收费口下到达该地块仅10分钟左右的时间,同时地块离龙林高速仅3公里左右路程,离梅观高速仅5公里左右的路程,因此从地块到深圳市中心区车程都在30分钟之内。

　　具体到地块建筑指标上,该地块占地面积351639平方米,容积率要求不大于0。5,建筑密度要求不大于15%,建筑层数不超过6层,建筑高度不超过24米,90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70%以上。该地块底价6。16亿元,折合起始地面价为1752元/平方米,楼面地价为3504元/平方米。

　　由于地块自然条件优越,最终吸引了境内外七家房地产企业竞争,包括万科、金地、保利地产(行情论坛)、观澜湖地产、招商(汇达丰)地产、保利达国际有限公司、金荣泰等;而原本挂牌出让的地块在15:00最终转为公开竞拍。拍卖师宣布的拍卖底价为6。48亿。

[竞拍现场]

叫价199轮 一分钟涨1亿

　　下午3：00，主持人宣布拍卖会正式开始，由于参加挂牌出让的公司已超两家，因此该地块改为公开竞拍。但由于拍卖现场电脑出现故障，拍卖会延迟到3时26分开始——主持人宣布“直接大干一场”，拍卖从6。48亿开始竞价。最开始7口价每口增幅为200万元。

　　现场应价激烈，从第8口开始，主持人将每口价增至500万元，但地价很快超过8亿。在之后的一个多小时中，不断有四五家公司同时举牌。16：00到16：01，一分钟内地价从12亿上升到13亿。在16：16，金地集团先叫了18亿，后8号应价，金地又一口价叫到19亿，不到一分钟的时间内地价就跳了1亿。现场出现掌声和骚动。

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