| 调查汤臣一品房地产市场整治风暴在沪展开 | |||
| 日期：2007-6-12 10:28:01 新闻来源： 今晚报 新闻阅读次数： | |||
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房价虚高谜团 上海豪华楼盘遭调查 据上海市房地资源局有关人士透露，由于“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三家在售楼盘都涉嫌不规范行为，最近将陆续入驻上述公司展开调查。 此外，广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。检查期间，上海市房地资源局暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售以及广威房地产经纪公司的网上操作。 上海市房地资源局的资料显示，汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司开发的“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米至12万元/平方米；开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高，有“捂盘惜售”之嫌，签约销售环节也存在虚拟交易、自我炒作的嫌疑。 上海家合置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房。上海市房地资源局认为，家合公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。该楼盘的目前市场价格为14500元/平方米。 上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房也是此次市房地局重点检查的对象。据网上房产数据显示，自2006年10月开盘至2007年2月，该楼盘共撤销房地产定金合同304次，撤销率远远超出正常水平，有虚拟交易之嫌。 “中国第一豪宅”受关注 在上海，有这样一个房地产项目，11万只能买到它的一个平方米，这就是有着“中国第一豪宅”之称的“汤臣一品”。这次，汤臣一品因涉嫌捂盘惜售、虚拟交易等行为受到调查，使其再度成为社会公众关注的焦点。 站在外滩边，人们可以看到，有四栋高楼将浦东著名的地标建筑——上海金茂大厦挡在了身后。2005年10月29日，上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新，开盘均价高达11万元/平方米，被认为是“中国最贵楼盘”。 在汤臣一品，人们可以看到很多在电影里才能看到的设备。要想享受汤臣一品这些设备，可不是一件容易的事，以其样板间为例，像这样一套房间面积597平方米，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。 此前，在一篇媒体的报道中指出：“汤臣一品”的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本，“汤臣一品”的总成本应该在每平方米3万元左右，暴利率之高，令人瞠目。 有人给汤臣一品算了一笔账，每平方米卖11万，总共的销售面积是9万多平方米，如果每套房子都能够以这样的价格卖出去的话，那么整个楼盘的销售收入将达到100亿元人民币。 据了解，目前中国内地的第一高楼上海金茂大厦的工程总造价是5.4亿美元，折合40多亿人民币，也就是说，如果卖掉汤臣一品的所有房子，那么至少可以再造两座金茂大厦，可是，现在的问题在于，汤臣一品什么时候才能全部卖掉？ |
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