在美国《BusinessWeek》评选中国十大新建筑奇迹中，当代集团的万国城MOMA是唯一的公寓类项目入选。万国城MOMA的当选得益于其应用了多种节能技术，使得室内温度保持在20－26度之间的恒温恒湿，达到了生态居住的标准。

　　地产新科技革命

　　房地产建设原本就是一项科学技术的土木工程，从建筑设计、建筑施工在到环境设计、园林景观，每一个环节都与科技有关。可是这几年来风靡市场的科技地产、环保地产、生态地产、节能地产等打着科技旗号的地产项目，无论是看客还是业者都有些迷茫。

　　此时关于科技地产质疑之声四起，科技地产中不断加入的商业化成分，好像科技已经沦为房地产项目加价的筹码。有业内人士的观点是，无论项目的所谓科技含量有多少，至少能证明从开发商的行动中体现其对科技的重视程度。

　　应该以宏观的角度看待科技地产，太阳能技术、雨水收集技术、地热技术都可以看作科技地产的标志。到底什么是科技地产？什么又是节能地产？他们之间是怎样的关系？在楼市中他们又扮演怎样的角色？值得深入探讨。

　　科技地产不仅仅只是给传统的房地产行业提升一定的科技含量，实现对新材料、新技术的被动运用，而是通过整合多层次、多门类、多学科的专业知识技术，利用科技改变我们的居住，改变人类的生活方式，实现“少费多用”的理念，实现居住的生态性理念。

　　主流趋势的确立

　　节能之势，势不可挡。从中央到地方，从开发商到普通民众，对于楼盘是否环保节能开始成为一种评判项目品质高低的一项标准。2007年6月3日，国务院《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》出台，要求对达不到节能标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。6月6日，建设部发布《建筑节能工程施工质量验收规范》，规定自今年10月1日起，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。

　　建设部干部学院副院长、中国建筑业协会建筑节能委员会专家张庆风说，建筑能耗占我国终端能耗的近三分之一，然而全社会对建筑节能的重要性和紧迫性的认识仍然不足。

　　数据显示，目前我国城乡430多亿平方米的存量建筑中，达到节能标准的仅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上是高能耗建筑。在建筑能耗已占到我国全社会总能耗30%左右，如果任由这种状况继续发展，到2020年，我国建筑耗能将达到1089亿吨标准煤；到2020年，空调夏季高峰负荷就相当于10个三峡电站满负荷能力。

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼人居环境委员会主任委员张元端认为，房地产是一个高投资、高风险、高产出的行业，但目前整个行业在科学技术上的应用却着实令人尴尬，尽管部分有远见的开发商已开始探索科技、节能，依然有为数不少的房地商却原地徘徊。“利”字 当头的开发商，对谁来为科技投入的高成本埋单保持不明确态度，他们认为房地产项市场一直保持上升态势，即便是不加入科技的成分，依旧销售火爆。

　　实际上，房地产项目的科技应用是一件见仁见智的事情，所谓的科技地产其价格并非是相同区域里最贵的。位于北京青年路板块的润枫.水尚就是一个最好的例子，据项目的销售人员说，由于采用的节能设计，整个小区在冬季不用开任何采暖设施，室内的温度能够达到16度以上。

　　润枫·水尚每平米的价格是12000元左右，而周边没有使用节能技术的楼盘的价格基本和润枫·水尚持平，有的甚至还要高于这个价格。但是从居住者的角度来看，居住在润枫·水尚的业主至少每年能够节能3000到5000元的采暖费。

　　而经过建设设计部门的相关计算，润枫水尚的节能效果已经超过65%，但是其开发成本并不高于同等价位的项目。中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会秘书长高拯认为，有的开发商并没有算清楚经济帐。

　　以规划设计的科学性为例，开发商只用多花一些设计费，就可以把设计做得科学即节能。如果忽视设计质量而追求降低成本，设计的先天不足，如地基基础多打桩，截面盲目扩大，反而会多花了几十万、上百万元的材料费。

　　所以科技地产并不意味着高成本，而是需要开发商合理的规划项目，多花心思在项目开发上。科技应用的前期投入会相应增加成本，但此种增幅开发商应该可以接受。例如墙体、窗户、屋顶保温技术材料等，并不是可望而不可及的天价。也有专家强调科技地产是克服传统住宅现有的缺点，由于产品品质的提升，一方面前期增加的投入开发商是可以通过市场要回合理的利润，另一方面是业主可以通过降低使用成本获得长期回报。如果从产品质量、市场定价，到产品的全寿命周期全面来衡量的话，前期的科技投入对开发商和业主来说是一种具有长期回报的投资行为。

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