近年来，伴随着历年的宏观调控，房价都有不同程度的上涨，调控的效果并不明显。2007 年，我们认为政策调控不会完全沿袭老路。从目前的情况来看，宏观调控呈现出三大特点：第一，调控时间提前；第二，调控直指开发商高利润；第三，致力理顺执行环节。

   1〉抑制需求的政策老路

    历年商品房新开工面积及增速
 

    历年的调控政策，并没有偏离抑制需求的主旋律，从历年的商品房新开工面积数据和历年购置土地面积这些先行指标来看，供应量增速都有下降，供应的不足也导致了房价的上涨。

    历年购置土地面积及增速

     05、06 年政策调控没有离开抑制需求的主旋律

 
    2〉2007 年调控呈现三大特点

    截止目前，与历年调控相比，2007 年房地产调控呈现三大特点：

    第一，调控时间提前，历年的宏观调控，一般都在3 月份明确政策导向。但是今年的宏观调控起步时间较早。2007 年1 月16 日，国税总局网站公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，以此为标志，其实已经拉开了07 年调控的序幕。

    第二，调控趋于严厉，直指开发商的高利润历年的宏观调控没有离开抑制需求的主旋律，本年的宏观调控则直接指向开发商的高利润，土地增值税的清算，深圳公共维修基金的缴纳政策都直接减少了房地产企业的利润。

    第三，致力于理顺执行环节历年的宏观调控收效不大除了政策自身的因素外，还有一个重要的原因就是地方政府对政策执行不力。2007 年，中央政府并没有急于出台指导性的文件，而是先致力于理顺执行环节。

    4 月份，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共8 个部委联合发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，提出将在未来整整1 年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。建设部等八部委表示，未来持续一年的房地产交易秩序专项整治工作将围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位展开，要对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，并对有投诉举报的项目进行重点调查。这些都表明政府理顺执行环节的力度和决心。