近日，从陕西省统计局了解到，在市场有效需求的拉动下，2007年1－6月，陕西省房地产投资完成213.55亿元，比上年同期增长34.7%，增速比2006年同期加快13.3个百分点，比2007年1－3月加快了12个百分点。全省房地产投资呈现出新的发展势头，周期性也越发明显。

　　商品房空置面积同比下降一成

　　 1－6月我省商品房竣工面积208.1万平方米，比上年同期增长102.9%；商品房销售面积519.26万平方米，比上年同期增长70.2%；商品房空置面积101.42万平方米，比上年同期下降11.9%。

　　分析认为，随着经济的快速增长，人们的住房需求持续增加。而2006年，全省商品房屋竣工面积持续负增长，市场供给不足，商品房建设投资增长缓慢。今年以来，随着土地开发投资的完成，商品房建设周期的到来，商品房竣工面积大幅增加，市场楼盘供给加大，带动商品房销售面积大幅度增加。

　　从房地产建设周期来看，2006年可以看为是土地开发年，2007年会成为商品房建设年。市场需求压力有可能会较快地释放，而且会进一步地拉动房地产建设投资的快速增长。因而，全省房地产投资的增速加快，是在市场需求拉动下的合理反映。

　　西安咸阳房地产投资占全省80.5%

　　按照房地产行业发展规律，房地产开发的重点一般会是中心城市，这已经从发达国家的经验得到证明。作为西北五省重地的区域中心城市西安，随着西咸一体化的推进，经济、地理位置更加突出。目前，从全省看，西安和咸阳的房地产投资已经占到80.5%，比2006年增加1.5个百分点。1－6月，西安和咸阳的房地产投资175.9亿元，比上年增长39.5%，较全省增速快4.8个百分点。

　　但相对于全国类似的经济重镇，西安还处在相对落后的位置，无论从经济规模还是发展速度，西安及周边地区对我省的贡献都应该更大一些。

　　全省开发土地面积同比减少27.9%

　　从上半年的土地开发统计数据看，今年1-6月，完成开发土地面积217.31万平方米，比上年同期减少27.9%，同时据分析，目前新增竣工楼盘大多属于房地产企业在2004年实行土地“招”、“拍”、“挂”制度之前取得的土地。

　　众所周知，在全省房地产市场总需求稳定增长的大背景下，尽管我国已进入了缓慢的加息周期，但利息率的增加对房地产的需求还没有产生实质影响，对房地产企业的债务成本影响也较为有限。显然，资金和土地就成为影响供给的主要因素。而从实际调查发现，目前，在资金供给压力相对不是很大的条件下，土地供给成为了影响我省房地产开发投资持续增长的主要因素。