在旅游地产方面，和黄去年3月旗下公司收购北京首旅股份69.14％股权，今年3月28日，认购永安旅游2亿港元债券以持有其13.4％的权益，而永安目前在港运营有四家酒店。目前和黄有多个大型的旅游项目即将启动。去年和黄的酒店收益有大幅提高，虽然内地不是主要来源，但从和黄的举动和其“奥运旅游酒店良好前景”的预期，和黄进军旅游地产以成为不争的事实。



    香港房地产大鳄的内地“兵法”

    在港资一路高歌猛进的背后，除了人们普遍认同的人民币升值预期和中国经济的高增长外，还有其他一些主导的因素。首先，内地房地产市场需求旺盛，而香港土地市场近年来受到严格控制，开发商利润减弱。第二，香港地产商有丰富的商业地产项目开发经营经验。这有效规避了内地住宅市场的宏观调控压力，也为日后打包成ABS或REITs等金融产品提供了稳定现金流，拓宽融资渠道。第三，内地的政策调控使高端的产品有进一步升值的可能。第四，许多地方政府都乐于接受与港资的合作。

    以下我们借助香港几大地产大鳄在内地投资的全景概况来解读港资在这二十年左右的内地投资行中的一些共同特点，以求为我国的开发商提供一些参考和启示。
 
    香港地产大鳄的内地投资特点主要有以下几个方面：对于投资地点的选择，通常较早进入的会以珠三角一带作为首选，并随之在北京、上海这样的一线城市驻扎，在最近的几年，尤其是04年开始，逐渐向各个二线省会城市扩张，选择大型地块以保证未来的持续开发。
在进入的方式上，早期会以拿地、合作开发为主，形成了其在土地储备上的优势。而目前，港资一方面倾向于独立开发以更好的控制项目质量和收益，另一方面又通过与内地的大开发商合作来取得大块、综合性土地的开发权。

    在物业类型的选择上，港资以高档住宅、投资性的商业著称。他们在各地建造了一批地标性的建筑，使地块迅速升值。目前在一线城市的优质地块港资仍以其雄厚资金实力秉持了高端商业物业的一贯风格，而在二线城市，则通常以住宅为主，并青睐大型项目。随着小户型政策的推出，港资也开始参与中低档住宅的建设。

    值的注意的是，港资一开始就比较注意与政府的合作，参与了大量的基建和城市改造项目，获得了政府的信任。

    此外，许多大鳄本身就拥有除地产以外的各项业务，如港口物流、基建、电信、零售等，这些业务部分的分担了其房地产业务的风险，并为地产投资的项目决策提供了更好的判断。港资目前对内地市场普遍较为乐观，未来的几年，仍是其加速大陆行的主要年份。 

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