香港地产业内地淘金史：有痛亦有得

    港资第一轮进军内地要追溯到90年代初，92年起港资开始在内地掀起圈地潮。当时国内以外销型公寓为代表的高档住宅红极一时，有些甚至创出2000多美金一平米的天价，巨额利润使得以审慎投资著称的各路港资也失去了控制，在对内地市场近乎无知的情况下，这一进军只可用“盲目”加以概扩。然而事实证明这场源于疯狂投资的楼市兴起并不是真正的地产盛宴，随着94年的宏观调控，整个市场迅速降温，到95年市场进入低点。外籍客源大量减少，而积压的项目与内地客户的需求不符，使得港资最终陷入了困境。香港一次97年的非正式调研表明，80％以上在内地的投资者是失败的。

    99年以后内地的市场开始回暖，在总结了上次的经验教训后，港资又开始了第二次出击。与上一次不同的是，这次港资是在本土市场不景气而大陆上场回报率上升的情况下进入内地，并且上次进入的港资多数并未退出内地市场，因此对内地市场有了一定把握。与之相应的是，港资将产品策略调整为以内地客户为主，正确的定位和高端产品的开发经验使得港资此次终于打了翻身仗。



    港资在广州和上海这两个很具代表意义的城市的投资历程，可以被看作港资内地行的一个缩影。其中以广州为代表的珠三角地区房地产市场是我国受港资影响最大的地区，90年代初香港地产商大多在本港积累了大量资本，于是北上广州开拓市场，加之众多投资者参与，在一年之内竟将房价由原来的2000不到炒到了93年初的7000多元，在其后的约10年中，由于内地政策的调控和随后香港的经济疲软，广州房价始终处于下行通道，港资亦纷纷撤离，如此长时间的“严寒”给了港资一次史无前例的打击，03年以后，市场回暖，潜心修炼的港资谨慎而归。在上海，受港资炒作的影响小的多，但作为中国经济的龙头，它注定成为港资所青睐的市场，在一些商业项目获得成功后，港资加大了步伐，并均表示将持续投资。

    而目前各路港资对内地市场已经摆出了与内地开发商的争夺态势。公开资料显示，2004年内，香港大型发展商，不计中信泰富、华润及中国海外等主要业务在内地的香港上市公司，在内地购入的地块超过30幅，占地面积超过800万平方米。另据有关统计，截至2005年底，香港知名地产商在内地土地储备总量已经超过4100万平方米。

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