（三）住房买卖占房屋买卖中的8成以上，郊区（市）县住房买卖占比更是高达9成以上。

　　1-4月，全市住房买卖成交面积占总面积的85.7%，非住宅成交比例为14.3%。五城区住房买卖成交面积占比为82.3%；郊区（市）县为90.1%，其中青白江、龙泉、新都、温江四郊区为93.0%。

　　（四）商品房市场仍是成都房地产市场的主导市场。

　　1-4月，全市房屋买卖中商品房与二手房成交比例为3.5:1，其中商品住房与二手住房成交比例为3.8:1。同期五城区房屋买卖中商品房与二手房成交比例为3.1:1，其中商品住房与二手住房成交比例为3.2:1。郊区（市）县房屋买卖中商品房与二手房成交比例为4.2:1，其中商品住房与二手住房成交比例为4.8:1。成都房地产市场目前尚处于以增量交易为主、存量交易为辅的发展阶段，商品房市场占据主导地位，仍具有相当广阔的发展空间。

　　

　　二、商品房市场供销情况

　　（一）商品房供应量大幅增长。

　　1-4月，全市商品房新增供应826.20万平方米，同比增长40.9%；其中住房新增供应62279套、684.62万平方米，同比分别增长58.3%、43.0%。同期，五城区商品房新增供应433.21万平方米，同比增长76.7%；其中住房新增供应32356套、317.41万平方米，同比分别增长100.6%、75.8%。


　　　　（二）成交量保持稳步增长。

　　1-4月，全市新建商品房成交684.62万平方米，同比增长10.8%；其中住房成交52945套、596.82万平方米，同比分别增长14.6%、10.0%。同期五城区成交375.59万平方米，同比增长29.4%；其中商品住房成交29235套、312.07万平方米，同比分别增长33.1%、29.0%。

　　

　　（三）供求关系全面缓解。

　　1、新增商品房供大于求。

　　1-4月，全市商品房供销比为1.21，住房供销比为1.12，均大于1。其中：五城区商品房供销比为1.15，住房供销比为1.02；郊区（市）县商品房供销比为1.27，住房供销比为1.24；一圈层（6区县）商品房供销比为1.27，住房供销比为1.23。

　　

　　2、住房可销售面积持续增大。

　　截至2007年4月末，全市累计住房可销售面积达到1144.39万平方米，同比增长41.1%，可销售套数达到95498套，同比增长41.9%。其中：五城区住房可销售面积为481.78万平方米，同比增长26.6%，可销售套数44594套，同比增长28.2%。郊区（市）县商品住房可销售面积增长幅度更为显著。按照近3个月商品住房的平均销售水平计算，五城区住房的销售周期为6.9个月，销售周期进一步增大，供求关系继续走向缓解。

　　

　　三、五城区商品房细分市场情况

    （一）商品住房市场结构分析1、中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善。

　　1-4月，五城区90平方米以下商品住房新增供应15265套、108.23万平方米，同比分别大幅增长179.4%、179.3%。面积供应占比为34.1%，比去年同期提高12.6个百分点；套数供应占比为47.2%，比去年同期提高13.3个百分点。

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