1-4月五城区90平方米以下住房供求结构表




　　2、分方位看，城东、城西住房市场供求两旺，城南成交活跃但供应偏紧。

　　1-4月，城西住房市场表现出供求两旺态势，其供应量大大超过城东、城南。城东住房供应量也较为突出，达到89.32万平方米。城南由于今年新盘数量少，供应仅53.47万平方米。成交方面，城西、城东、城南三大区域成交量都在80万平方米以上，其中城南、城西成交量基本持平。尽管城南今年初显现了供应不足的问题，但其旺盛的需求显示出城南区域对购房者的强烈的吸引力。

　　

　　3、分环域看，二环至三环住房供求仍占市场绝对主力，三环以外市场规模日趋扩大。

　　1-4月，五城区二环路以内供应住房39.42万平方米，成交40.63万平方米；二至三环供应212.3万平方米，成交面181.04万平方米，供应和成交占比分别为66.9%、58.0%；三环路以外区域供应65.7万平方米，成交90.4万平方米，供应和成交占比分别为20.7%、29.0%。随着城市化进程推进，城市空间向外延展，三环外区域住房市场仍将长期持续扩大。

　　　　2007年1-4月商品住房供求环域分布

　　单位：万平方米



　今年1-4月，五城区4000-5000元/平方米成交面积为132.2万平方米，占比42.4%；成交套数为12694套，占比43.4%。5000-6000元/平方米价位住房成交58.82万平方米，面积占比为18.8%，6000-7000元/平方米价位住房成交面积占比为6.1%，7000元/平方米以上价位住房成交面积占比为只有3.1%。

　　
　　（二）商业用房市场供应量大幅增长，但成交量出现下滑。

　　1-4月，五城区商业用房新增供应39.99万平方米，同比大幅增长97.0%；成交21.27万平方米，同比下降19.6%；供销比为1.88，销售形势不容乐观。

　　
　　（三）办公用房市场异军突起，成交量大幅增长。

　　1-4月，五城区办公用房新增供应16.18万平方米，同比增长37.9%；成交21.41万平方米，同比大幅增长130.5%；供销比为0.76，销售形势喜人。

　　


　四、房价情况

   （一）房价涨幅逐步回落。

　　1-4月，全市商品房成交均价为3943元/平方米，其中住房成交均价为3778元平方米。

　　同期，五城区商品房成交均价4657元/平方米，同比上涨8.5%；其中住房成交均价4440元/平方米，同比上涨11.1%，涨幅比去年同期回落0.6个百分点，比去年全年回落1.8个百分点。

　　

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