（二）今年以来住房月度价格走势平稳。

　　1-4月，五城区住房成交均总体缓慢上扬，走势平稳，各月成交均价均处于4400-4500元/平方米价格区间，其中4月当月住房成交均价为4484元/平方米。

　　


　　五、消费者构成情况

    （一）外地购房者占40%左右。

　　1-4月，五城区商品住房个人购买总面积为267.72万平方米，其中：54.8%的住房被五城区个人购买；5.1%的住房被郊区（市）县人员买走；28.5%的住房被本省其他地区个人买走；11.3%的住房被外省市个人买走；目前境外人士购买住房比例仍然很小，购买面积占比仅有0.3%。外地个人（包括本省其他地区、外省市和境外人员）共购买107.37万平方米，占比40.1%。

　　（二）30-40岁人群购买比例最大1-4月，五城区商品住房个人购买者中，30-40岁人群为购买主力，购买面积为117.21万平方米，占比38.7%。其次是20-30岁人群，购买面积为79.03万平方米，占比26.1%。40-50岁人群购买面积占比为22.2%，50-60岁人群购买占比为7.2%。20岁以下和60岁以上人群购买比重较小，共占5.8%。


　六、二手房市场情况

    （一）二手房成交面积小幅下滑。

　　1-4月，全市成交二手房194.31万平方米，同比下降12.1%，其中二手住房156.25万平方米，同比下降10.7%。五城区成交二手房121.22万平方米，同比下降10.5%，其中二手住房成交12044套、96.82万平方米，同比分别下降6.8%和11.2%。1-4月五城区二手房成交量滑落至2005年同期水平，营业税、个人所得税等税收政策以及市场指导价的调整对二手房交易有一定抑制作用。

　　

　　2、4月份二手房成交量较前两年同期大幅下降。

　　4月份，五城区二手房成交面积为36.18万平方米，同比下降22.8%，比前年同期下降25.4%；其中二手住房成交29.26万平方米，同比下降26.7%，比前年同期下降28.5%。



　　七、郊区（市）县市场情况

    （一）商品房成交量明显回落。

　　1-4月，14个郊区（市）县商品房新增供应392.99万平方米，同比增长15.2%；成交309.04万平方米，同比下降5.8%。其中：住房新增供应353.57万平方米，同比增长22.5%；成交284.75万平方米，同比下降5.2%。商品房、商品住房供销比分别为1.27、1.24，均比五城区大。


　　（二）分区（市）县供求状况。

　　1-4月，14个郊区（市）县中商品房新增供应量排名前六的是双流、温江、龙泉驿、都江堰、郫县、新都，成交量排名前六的是双流、温江、龙泉驿、郫县、都江堰、新都。其中双流县以商品房供应94.58万平方米、成交83.26万平方米，在供销两方面都独占鳌头。

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