（三）分区（市）县房价情况。

　　1-4月，14个郊区（市）县中商品住房成交均价排名前六的是双流、温江、郫县、龙泉驿、都江堰、新都。

　　（四）二手房市场出现回落。

　　1-4月，14个郊区（市）县二手房成交73.09万平方米，同比下降14.6%；其中二手住房成交59.43万平方米，同比下降9.8%。

　　八、房地产抵押情况（一）房地产抵押量大幅增长。

　　1-4月，全市共办理房地产抵押登记46240件，同比增长25.4%；抵押面积893.41万平方米，同比增长25.4%；抵押贷款金额199.42亿元，同比大幅增长44.2%。

　　同期，五城区共办理房地产抵押登记25447件，同比增长1.4%；抵押面积435.05万平方米，同比增长10.1%；抵押贷款金额135.52亿元，同比增长30.6%。


　（二）现房抵押面积最大，但在建工程抵押增长幅度最高。

　　1-4月，全市共办理在建工程抵押登记35.33万平方米、贷款金额11.92亿元，同比分别大幅增长46.6%、157.4%；办理预购商品房抵押登记225.42万平方米、贷款金额47.33亿元，同比分别增长34.9%、22.0%；办理现房抵押登记632.66万平方米、贷款金额140.17亿元，同比分别增长21.4%、47.8%。

　　同期，五城区共办理在建工程抵押登记30.13万平方米、贷款金额11.17亿元，同比分别大幅增长85.9%、197.3%；办理预购商品房抵押登记115.83万平方米、贷款金额27.25亿元，同比分别下降19.2%、23.1%；办理现房抵押登记289.1万平方米、贷款金额97.1亿元，同比分别增长22.7%、50.4%。


　　（三）房地产抵押贷款风险有所增大。

　　1、单位面积贷款金额增长幅度较大。

　　1-4月，全市办理的房地产抵押贷款中，平均贷款额为2232元/平方米，同比上涨15.0%；其中在建工程每平方米贷款额为3374元，同比涨幅高达75.5%。同期，五城区单位面积贷款额为3115元/平方米，同比上涨18.6%，比同期商品房均价的涨幅（8.5%）高出10.1个百分点；其中在建工程每平方米贷款额为3708元，同比涨幅高达59.9%。

　　2、单件房地产抵押贷款金额也有较大幅度增长。

　　1-4月，全市办理的房地产抵押贷款中，单件贷款额平均为43.1万元/件，同比上涨15.0%。其中五城区单件贷款额平均为53.3万元/平方米，同比上涨28.8%。


　3、贷款抵押比有所上升。

　　1-4月，五城区办理的房地产抵押贷款中，贷款金额与房屋抵押价值之比（贷款抵押比）为57.5%，比去年同期上升了5.6个百分点。

　　4、房产抵押率有所上升。

　　截至今年4月30日，全市处于抵押状态的现房面积达到5259.19万平方米，预购商品房面积为556.32万平方米，在建工程面积为93.61万平方米。其中五城区处于抵押状态的现房面积为2765.93万平方米，预购商品房面积为210.50万平方米，在建工程面积为68.08万平方米。五城区现房抵押率已超过四分之一。

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