今年1-7月，成都房地产市场供销两旺，供求紧张状况进一步缓解；中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善；受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，近期房价有所上扬，但涨幅继续回落；二手房市场有所回暖。

　　一、市场活跃，商品房成交量大幅增长。

　　1-7月，全市商品房成交1429.63万平方米，同比增长34.5%。其中：商品住宅成交1276.59万平方米，同比增长35.6%。

　　同期，五城区商品房成交728.43万平方米，同比增长39.9%。其中：商品住宅成交625.47万平方米，同比增长42.3%。

　　同期，郊区（市）县商品房成交701.20万平方米，同比增长29.2%；其中商品住宅成交651.12万平方米，同比增长29.6%。

　　二、商品房供应放量明显，供求紧张状况进一步缓解。

　　1-7月，全市商品房新增供应1561.40万平方米，同比增长33.9%。其中：商品住宅新增供应1310.26万平方米，同比增长36.7%。

　　同期，五城区商品房新增供应824.87万平方米，同比增长54.6%。其中：商品住宅新增供应654.77万平方米，同比增长58.0%。郊区（市）县商品房新增供应736.53万平方米，同比增长16.4%；其中商品住宅新增供应655.49万平方米，同比增长20.5%。

　　虽然近两个月市场需求旺盛，但由于供应量也在同步增长，供销比依然保持在1以上。1-7月，全市商品房、商品住宅供销比分别为1.09、1.03。特别是五城区商品房供应最近放量明显，使得商品房、商品住宅供销比分别达到了1.13、1.05，处于几年来的相对高位。

　　三、中小户型住房供应量增长迅速，供应结构持续改善。

　　1-7月，五城区90平方米以下商品住宅新增供应36151套、258.56万平方米，同比分别大幅增长174.7%、168.4%。套数、面积占比分别达到52.7%、39.5%，比去年同期分别增加了17.8、16.2个百分点。

　　同期，五城区成交90平方米以下商品住宅26994套、198.46万平方米，同比分别增长68.7%、81.2%。套数、面积供销比分别达到1.34、1.30，供应十分充足。

　　四、房价稳中有升，但涨幅继续回落。

　　1-7月，全市商品房成交均价为4022元/平方米，其中商品住宅成交均价为3921元/平方米。

　　同期，五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%；其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%，但涨幅较去年全年回落0.4个百分点。7月份成房价格指数为121.7，环比上涨1.4%;但90平方米以下住房指数为122.7，环比下降0.3%。

　　今年前4个月房价走势平稳，但近几个月房价有所上扬，主要原因有：

　　1、国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，增强了人们对成都城市发展的预期，有更多的资金和人员流进成都，拉高房价；2、季节性因素影响。就成都房地产市场的特点而言，5、6月份历来是房价的阶段性高点；3、中小户型占70%的宏观调控政策抬高了名义房价。越来越多的开发商采取错层阳台、空中花园、复式建筑等各种手段，降低房屋的名义建筑面积，变相抬高名义房价。

　　4、深圳、上海等沿海城市近期房价上涨，对成都房价有刺激作用。

　　五、二手房市场有所回暖今年1-7月，全市成交二手房390.71万平方米，同比下降7.2%；其中二手住宅成交321.35万平方米，同比下降2.5%。

　　同期，五城区成交二手房234.07万平方米，同比下降5.8%；成交二手住宅193.67万平方米，同比下降2.7%。郊区市（县）成交二手房156.64万平方米，同比下降9.1%；成交二手住宅127.68万平方米，同比下降2.2%。

　　受税收政策和市场指导价调整的影响，二手房成交量较去年同期有所下滑，但近两个月商品房市场的火爆又带动二手房成交量明显回暖，6、7月份全市二手房成交面积平均为73.73万平方米，比1至5月平均成交面积高出51.6%。

　　为确保成都房地产市场持续健康稳定发展，成都市政府将继续进一步加强和改善宏观调控，加快构建市场机制和保障机制相结合的城镇住房制度，通过加大土地供应，严格土地管理；增加住房供销，调整供应结构；完善体系建设，强化住房保障；加强市场监管，规范市场秩序等四个方面的措施满足不同收入家庭合理的居住要求，促进成都房地产业和谐发展。

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