8．31土地调控已近三年，土地招拍挂出让制度使城市中心土地不断创出新高，对政府来说实现了土地价值最大化，对开发商来说更透明的操作也给其带来更多的机会，但其中重要的一个原因还是城市中心土地资源的稀缺性。

    同时，在非公开市场，看到这样的情况，同样是城市中心土地，即使地价相对较低，却鲜有企业参与，不同之处就在于这些土地是旧城改造项目，在现阶段政府不完全参与拆迁补偿工作的情况下，旧城改造项目主要是补偿费的不确定性令很多房地产开发企业望而却步（表一）。但是仍然有企业积极参与，并将其视为自身的核心竞争力。


    1、旧城改造的分类方式

    旧城改造根据不同的标准可以有不同的分类方式，从改造的范围来讲分为整体改造与局部改造两种；从改造的力度可分为全部拆建、局部拆建与以环境改造为主的三种模式；从改造的片区的属性来划分，可以分为城市中心区改造、历史文化区改造、混合居住区改造、城市边缘区改造、工业聚集区改造等。

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