左常青：

  我是以一个建设者的身份来说这个问题，我感觉我还是以一个最普通的烟台老百姓的身份，我们一起共同来探讨这个问题。我所讲的不一定对，但是期望它能抛砖引玉，作为一个烟台市的市民也好，老百姓也好，我觉得有一个问题，首先烟台是魅力城市也好，还是其他的一切称号，我觉得我们首先应该把烟台，每一个人把烟台市作为自己口袋中的一个股票、一把钥匙。

  说起股票来，从96年我们国家人口从一千年涨到三千年时间，不用说老百姓，就是我们国家领导人的话，为什么这么说，太奇怪了，我们从来都没碰到这种事情，在2000多年的时间里，请了一个老总来讲课，他讲的是什么，中国经济现在已经到了疯狂抢钱的年代，当时很多人不懂这个道理，现在到4500年的时间确实是……现在是一种什么年代了，就是一种创富的年代，我用这个来比喻房地产行业，三年以前烟台市2000块钱的房当时都买不起，现在回过头来想想烟台的房价是不是高了。我在上海一个杂志上看到了一个材料，讲住宅的文化，同样都是沿海城市，在韩国首尔买一套150平米的房子，在首尔市中心它需要900万人民币，在中国的上海它需要300万人民币，在山东青岛它需要180万人民币，在我们居住的烟台它是100万人民币，为什么讲是一种文化？它当时算了一笔账，假如说在韩国首尔买的房子，他把这一套房卖给你，他到烟台市来花一百万买套房子，他还可以花100万买一车相当好的汽车，他并且支付所有费用也都足够了。为什么这么讲？现在全球的经济，世界经济一体化了，韩国人到烟台生活的人也很多很多，我认识的就有不少到烟台来生活，是不是所有的韩国人都意识到这个问题，这是一部分人。还有一部分人没认识到这个问题，像烟台这座城市，你是否都准备好了？

  上海，像西海岸有不少上海人在那里买房子，成套的背景，他们为什么来买，有的并且都到烟台来住，我感觉这批人他们已经提前发现这个问题了，就在我们开会之前第一个提问龙部长问题的香港《文汇报》的先生，他和我谈了这么一个问题，关于“南大街市长大厦”的问题，我为什么讲这个事，他与香港有关，他到这个地方来为什么立马就能想到说，来参与这个事情，作为我们烟台当地人我们有没有这种经济思维，作为我们烟台人怎么样来珍惜我们兜里揣的这个钥匙，有的人可能觉得现在房价确实过高，因为我们国家贫穷了这么多年，从工资4、50块钱一路走过来了，现在都赚4、5000块钱这么多了，现在这么多了你觉得多吗？还是不多，钱还是觉得不够用的，全世界的城市，现在世界经济一体化，全国来说，深圳、北京所有的大城市都有了，有的买三套房子到现在他把这两套卖了，这一套一分钱都不花，我觉得这是一种思维，你是否能珍惜你兜里的钞票，你怎样能把你兜里的钞票盘活，怎样能让它为你创造新的财富。我觉得作为烟台人都很有这个优势，我到外地去，我也走了很多地方，很多人讲起烟台来，有的人来看一眼，他就想在这个地方生活一辈子。

  我碰到了一个上海的客户，一个70多岁的老头，他女婿是韩国人，移民加拿大了，当时到西海岸去，不知道这位先生来了没有，他就想在烟台买套房子，结果他在西海岸买了四套房子，我说“老爷子你怎么买这么多套房子？”他说“我在这儿的亲戚多”。他这儿讲了一个什么问题，他最看好这里的空气了，我能多活一年这是我的幸福，不是能用价钱来衡量的。最后我觉得我们所有的烟台人，我的观点并不是让你来买市长大厦，你来买西海岸，所有的人你应该有这种投资意识，可以买的你全部要买，补偿一句话：“希望你们全部吃进，吃得越饱越好。”谢谢。

　　主持人：

  谢谢。本来这个是很古老的，或者很焦点的，很难点的一个话题，让左总说得也很轻松，就是房价问题。因为房价是举国上下关注的，我想这样描绘一下房价，考察一个国家的经济形势，看三势，车市、股市、楼市，股市我们不谈了，我们国家从1400多个上市公司，美国是两万多家，借于我们的股票，市盈率是一块多美金，我们改革开放的成果被他们拿走了，所以拉动股票增值，它不是一个常规，它不是一个正常现象。一般情况下的股市是两段，世界总共是六个，都是如此。

  车市，是一个高的消费品，凡是车市的投资，上半年投资下半年一定赔，下半年投资上半年一定赔，这是一定的。保持增值的投资，在某种意义上，特别是在咱们这样的国家，只有楼市，因为房子是不动产，而不动产是刚性的。我们国家在房地产投资结构中，60%的土地成本，投资规模和投资结构决定了，土地每年全国增长9.3%—9.5%。美国是每十年调整一次地价，地价是18亿亩。在这个情况下所有的建材都在上升，地价如果下降，那就影响着共和国的总量资产，我们现在是世界第四大经济体，影响很简单，影响我们的政府。因为这个牵扯到执政能力的问题。如果把40%降下来，我们所有的能源以及所有的建材仍然成问题，这点很难，开发商也很难，我们的城市居民占了89.4%，已经拥有了自己的房产，有了自己的房产证，如果要把房价降下来，就意味着让我们现有的存量资产贬值，所以它是一个很矛盾的，我们的房价一方面远离老百姓，另一方面放到国际上去比，我们的房价又特别低，一方面低，放到国际上比纵向上或者横向上都是个很矛盾的问题，所以房价在某种意义上是个政治问题，所以我们姑且不谈这个，我们回过头来，城市的房价不是谈房价本身，它是一个城市的竞争力，哪个城市的房价高，表明它的城市竞争力，这也基本上是学术界的共识。在这种情况下沿海城市中，特别是在海边的城市，提升城市的竞争力，提升城市的品牌靠什么？很多城市恐怕就是土地财政或者是不动产财政，固定资产投资都30%，在这种情况下我们如何作为一个参与者，相关产业链的相关企业，在城市的建设中我们用一句话或者一个观点去表达一下，比如滨海城市的未来发展到底你是看好还是不看好，比如烟台是否在中国滨海城市中处于什么样的角色，这是两个问题。我想我们在座的各位嘉宾用一分钟时间，两句话阐述

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