5、不失时机的拓宽房地产金融渠道，减少对房地产市场的影响。当前房地产自筹资金。房地产投资增长主要依靠国内贷款，在房地产信贷管理结构严格而流动性过剩的情况下，建议不失时机的推进房地产的创新，拓宽房地产市场的渠道，继续鼓励和支持开发企业通过供求合作、上市，房地产信托，房地产项目等渠道来筹借开发资金。为投资者提供了重要的渠道。

  中国是一个沿海的国家，具有发展海洋旅游的优势条件，海滨城市是开发海洋资源的重要依托，建设海滨旅游城市是发展海洋的战略之一。当今的时代人们已进入海洋时代，人口城市大部分在沿海地区，大部分政治、经济、文化和活动发生在沿海地区，一个个沿海城市的发展形成了一个个庞大的沿海城市圈，进而又由一个个城市圈变成了巨大的沿海城市带，这个巨大的沿海的城市带不停的焕发出更大的能量，推动全球经济向更高的方向发展，我们深信这次海滨城市论坛活动从理论和实践都建起了沿海城市发展的形象展示，相互促进和交流的一种新的平台，成为业内沟通、联络、交流一个新纽带，为繁荣沿海城市的经济，振兴烟台城市的建设积极做出贡献。

  最后祝大会圆满成功，谢谢大家！

　　主持人：

  非常感谢江书平秘书长。

  接下来对论坛主讲的最后一位嘉宾是烟台裕丰房地产开发有限公司总经理左常青先生，他发言的主题是山东沿海经济带与烟台经济的展望，有请左先生。

　　左常青：

  尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们大家好！

  首先我代表于总裁对各位的莅临表示欢迎，烟台作为一个高速发展的开放城市，更加增强了烟台的城市活力。如今的烟台正以高速增长的经济和不断改善的城市发展成为环渤海经济圈内，以及东亚地区国际性的港城、商城、游城，任何一个城市的发展都离不开房地产建设，而是城市经济发展的反应，近几年烟台市的市场出现了一个叫大的上市势头。以芝罘区为中心，开发区、莱山区各个地区呈遍地开花的势头，大大提高了烟台市楼的势头。烟台市起步于90年代中期，和其他发达国家城市相比起步较晚，在改革开放城市我国实行计划经济，在这种体制下主要由政府部门，国营、企事业单位，基本上都是通过国家分配的方式取得了发展，或者由行政划拨取得统一，新建办公活动出台。

  改革开放以后烟台作为沿海发展城市，城市经济得到快速发展，民营经济意义扩大。对外部空间的需求开始出现。到上世纪90年代中期，经济得到快速发展。随着商务活动一一频繁，这大大推动了社会的需求。市府楼的攀升是城市发展和活跃的直接反应。90年代可以看作烟台城市发展的萌芽体，当时多数企事业单位和办公以单位公房为主，写字楼市场并没有形成，但随着第三产业的出现，商务办公空间开始萌芽，多数是由原有的楼房改造的，设备简陋。90年代中下期是烟台写字楼的探索期，这一时期的发展和探索也基本奠定了烟台的发展。

  近几年烟台写字楼市场，大大提高了十字楼的品质，几十年来越来越大的大公司甚至跨国进驻烟台，还有相当数量的要求，作为发展中的沿海城市，烟台的企业有超大的市场引力，本地企业不断发展壮大，企业形象已经成为其选择办公地点式的重要参考指标。实力派企业越来越看重品牌。与此同时现代意义上的写字楼亮相烟台市场，这是写字楼在智能化水平，公共空间和资源配置、物业管理等方面都与写字楼有很大的区别。

  相对于目前火爆的房地产住宅市场及烟台写字楼市场从过去的产品，从产品到营销一直都是处于低调开始保守的状态，但这种状态在中低写字楼产品，商业地产正处在一个全新的发展和变动的时期。良好的经济发展环境促进烟台经济多元化发展，对写字楼的多元化需求也有了更高的需求，烟台的写字楼市场未来的发展岁月里将如何发展，我们研究后发现，烟台越来越多的高端优势，外来移动对高品质需求数量很大，而烟台目前市场能够提供的高品质物业却很少，小物业开发比较多，但品质却没有多大的突破。烟台需要不同层次的需求。竞争的加剧导致了写字楼的进一步细化和产业化，高档写字楼也不例外，强烈地市场需求也呼唤创新意识。如何在开发及设计，切实提升品质，增加其技术的含有量，并做到生态、环保、节能，取得经济效益和设备效益的双赢，是关乎高档写字楼这种建筑产品具有持久生命力的决定因素。因此，主体化、个性化、配套化、生产化、隐性化是写字楼的高档趋势，以诚信的标准，在南大街打造烟台最好的写字楼市场大厦，作为掌握烟台经济命脉的南大街，已经成为烟台市的城市名片。而随着南大街海港路商客的逐渐成熟，烟台的中心区域已经慢慢呈现，在我们驾驭国际市场交流之后，把市长大厦打造成为烟台与世界对话的平台，对烟台市的经济发展做出最大的贡献。

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