卢求:各位领导，各位来宾下午好！

　　下面我向各位介绍一下“国际滨海城市规划开发一些新的发展动向和趋势。”刚才龙秘书长所提到滨海城市已成为从国际范围内经济发展一个集中的一个区域，从国际发展上的动向来看，有这样几个值得关注的一个发展趋势，第一从城市功能布局方面，更加注重向纵深发展，不光是关注沿海城市本身或者是沿海地段，更重视从城市结构布局，有纵深的发展空间。

　　第二，城市基础建设设施突出滨海城市的特点。包括从产业经济的建立并不是第一项，并不是创造新的GDP，而是为了解决城市的发展后续，解决就业，吸引人才。

 

　　另外从规划设计方面来讲，精细化的规划设计是一个很突出的发展方向，从土地使用上面深化结构和分区规划方面，更强调规划的细致，包括分区规划，城市导向设计等等。

　　另外港口城市以及港口周边地区的合理开发，这也是港口城市、滨海城市一个独特的资源，以及经济增长的动力点。在胶东体系的规划上，内陆水系以海洋有机结合，包括生态体系完整过渡也是非常值得关注的一个趋势。在生态保护环境、滨海旅游城市地产开发等方面可以看到有这样几个趋势，一就是非常注重岸线保护，生态敏感的滩头区域；如何岸线利用、公共岸线、半公共岸线价值的最大化。在整体布局特别是从理念上尊重自然，不能够强调人定胜天，另外在规划方面先进的技术系统的应用。

　　我在欧洲生活了十多年，也对整体欧洲的城市发展，有比较亲身的了解，在迪拜地区，很多欧洲企业参与他们的开发，迪拜虽然是一个阿拉伯国家，但是他在这个城区的开发产生一个有别于石油经济之外一个新的经济亮点，包括旅游经济快速发展和经济的增长。从经济发展或者从创意上来讲迪拜人工岛是世界范围非常有影响力的，其中像朱贝尔·阿里棕榈岛，另外这个大的岛屿由300个人工岛组成，这也是人工历史上最大的填海工程，岛与岛之间并不相连，交通完全靠水上和空中的交通工具，这是目前人类最大的填海造田和人工岛屿工程项目。

　　卢求:我们企业也参加了迪拜的开发，包括像迪拜商务中心，另外一个项目值得介绍是佛罗里达(Seaside)的项目，这个区域是典型沿海开发项目，包括对自然资源保护区的规定、规划，以及综合设施、酒店、商业，以及高档社区，以及其他的公共设施，包括对海边不同物业的有机组织，道路交通的组织，一切都是强调海滨的资源特色，在保护环境的基础上进行最有效的、价值最大化的开发、利用。

　　因而从国际都市滨海社区的价值体系构成方面，我们可以看到有内因和外因，内因包括城市的价值、资源的价值，然后进一步到规划体系的制定，资源利用的指标，各个区域资源的有效保护和开发利用。

　　这是我们进行青岛的一个水滨项目的开发，包括整体的城市、经济的影响和城市的布局和相互互动，经济技术指标的研究，以及海岸线保护性的处理，潮汐发电和海水能源利用方面。从滨海开发来讲旅游项目是很重要一个方面，在这方面之中实际上是四个方面，包括政府、投资方、消费者、当地居民与产业。

　　项目开发要满足政府拉动经济发展与城市建设的宏观目标，同时项目本身的开发设计也要满足投资方与开发商的经济回报，同时也要满足消费者，未来在使用这个区域和在购房、居住人的价值体现。

　　卢求:另一方面就是包括旅游资源的再造与产业的整合，包括对原住地产业发展与变迁，包括国外有一些很成功的案例，原住地像意大利、西班牙等旅游区的开发，度假、休闲不再是旅游地产的唯一支撑。

　　(如图片)这都是一些旅游开发项目。

　　从旅游地产来看对资源型的旅游地产，旅游特色是极其重要，主题经营才是将来成功的唯一秘诀，包括城市，烟台城市整体的特色、主题的挖掘也是城市经济发展有机组成部分，开发模式已经从大地产小旅游变成大旅游小地产这样模式的转变。

　　同时旅游形式也由多种形式，包括观光、商务转移到休闲旅游方面。

　　另外一部分就是从港口规划本身，像欧洲大型城市汉堡港口成功的规划对于经济增长具有及其重要的突出推动作用，在港口规划方面，包括各种前期的可行性研究和经济模式的探讨，以及地域、区域的特点与潜能的研究，物流方面的深入研究构想，以及商务规划以及项目的评定。基础设施也是港口建设中一个非常重要的环节。港口区域、仓储区域发展，以及产业的发展，等等这是一个整体。

此新闻共有2页  1 2 下一页