这是我今天要讲的第一个问题，就是说怎么样通过动力地产与消费地产的辩证关系来理解中国城市化进程里面怎么开发好城市的动力型和消费型的关系，这个问题如果没有处理好，我认为中国地产永远处于一个盲点，包括现在国家的政策基本上都是出台消费地产的政策，限制打压政策，为什么不出台一些鼓励动力地产发展的政策，比如说传统的开发商鼓励他们去做商业地产，去做大型的港口经济，商业经济，他们具有非常丰富的市场经验，他们缺资金、政策，所以国家在下一步，在未来中国地产的五到十年动力地产肯定是一个主流，如果动力地产没有发展好，我们可以预测，城市的动力系统没有建好，消费地产会受到非常大的影响。

　　这是我今天演讲第一部分的主题，就是在中国城市化进程里面怎么处理好动力地产与消费地产的关系，那么这个理论的推出和尝试，我认为应该是对中国下一步的地产有一个借鉴的作用。

　　蓝戈:第二个主题“作为滨海城市的先发优势和后发优势。”我们讲滨海城市按照从目前中国的沿海，三大经济圈，经济比较发达的都是跟海、跟水有关系，也就是说中国和全球的文明首先是因为有水和河流、海的文明而产生的，其实我们讲的滨海优势首先是交通上的优势，我们从哥伦布发现新大陆，我们的海洋文明就开始，从郑和下西洋我们人类的文明就从海上发起，包括现在美国的星球计划那就是空中的丝绸之路，从海洋文明演化成未来的空中文明，向月球发展，其实人类通过不同的交通形式演绎文明的进程，我们如何利用港口优势和国际贸易优势，我认为这是我们的机会，就是我们的先发优势。

　　这点滨海城市要发展，首先我认为就是要抓住交通和这种滨海这种独特的地理位置和环境的优势来取得他的先发优势。

　　蓝戈：第二点我想讲滨海城市的后发优势，中国在改革开放以来，有15个滨海城市，沿海开放城市，他们在一二十年发展历程进行不同的排位，从上海、汕头等等十五个沿海城市经过二十几年的发展，我们可以重新洗牌观望一下，哪一个城市发展最快，排在前三名，现在深圳是比较成功的，那么青岛还有将来烟台怎么在下一个滨海城市里面，比如说怎么共同发展的问题，我认为还是很有机会的，为什么这么说呢？因为烟台有非常好的一些交通的优势，还就很好的资源，我记得对烟台最深刻的印象就是烟台有一个蓬莱，蓬莱的仙境，念中学就想要到这里来旅游一下，今天非常高兴有机会到烟台，蓬莱仙境来分享，我想烟台有很多的资源，包括张裕葡萄，我记得喝的葡萄酒都是烟台产的，所以我想现在或者即将进行的国际葡萄酒，还是旅游产业，或者说其他的农副产品，加工企业烟台都有非常重要的位置和非常重要的资源，我认为在滨海城市里面，比到最后还是比我们政府的经营意识和观念，那么这也就是说我们后发优势，也就是说我们同样的滨海城市，但是不同的人去经营，不同人去发展，我认为还是很多机会的。

　　那么今天我演讲的第二个主题，简单跟大家分享，作为滨海城市在历史文明的回归中，先发优势来看到我们滨海城市的希望也看到烟台的希望；第二个我们从滨海城市的后发优势，我认为可以重新审视一下烟台在整个环渤海地区，在中国的滨海城市线上它应该是未来一个非常璀璨的明珠，这是我今天要演讲的整个主题。

　　最后，请允许我代表中国动力会，非常欢迎在座的各位嘉宾，在今年12月份来参加中国建设部主办的中国国际动力地产博览会，同时我们也代表组委会对承办这次活动的主办单位和承办单位，对他们辛勤的劳动表示衷心的感谢，谢谢大家！

　　主持人:谢谢蓝戈先生，接下来发言的嘉宾是中国房地产业协会经济合作委员会秘书长江书平先生，有请！


　　
     图为中国房地产业协会经济合作委员会秘书长江书平先生

　　江书平:大家好，非常高兴今天来到美丽的滨海城市——烟台，共同研究和探讨我国滨海城市的发展，烟台是我国对外开放的城市，在经济社会发展的同时，城市建设也有着很好的发展。

　　现在全国房地产市场在国家宏观经济的发展下，继续保持着较快的发展速度，房地产开发投资，特别是住宅投资较大，住宅投资结构有所改善，房地产市场有所好转，市场运行基本平稳，但存在的矛盾和问题仍然比较突出。

　　第五，不失时机的关注外资房地产对宏观经济和房地产的影响，当前房地产企业自筹资金，在开发资金来源中渠道很少，房地产主要依靠贷款，在房地产信贷管理严格的情况下，建议不失时机的推进房地产金融产品，拓宽房地产融资渠道，继续支持开发企业通过房地产信托的渠道来筹备资金。建议有关部门能选择房地产产业资金项目，降低金融风险，也为投资者提供一个重要的投资渠道，同时建议关注外资较快进入房地产，对于宏观经济和房地产市场产生的影响。

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