中国是一个沿海线很长的国家，具有发展海洋和旅游的条件，海滨城市是开发海洋资源的重要依托，建设海滨旅游城市是发展海滨旅游战略措施之一，当今人类已经进入海洋时代，人口、城市大部分集中在沿海地区，大部分政治、经济、文化和活动发生在沿海地区，一个个沿海城市的发展形成了一个个庞大的沿海城市圈，进而由一个一个沿海城市圈连接成一个个沿海城市带，这一个巨大的沿海城市带不停焕发巨大的能量，推动全球经济向更高的高速发展，我们深信这次滨海城市论坛活动，会为大家相互交流提供一种新的平台，成为人类沟通、联络一个新纽带，为繁荣沿海城市经济，振兴烟台市的建设积极做出贡献。

　　最后，祝大会圆满成功，谢谢大家！

　　主持人:非常感谢江秘书长。接下来对论坛最后主讲的一位嘉宾是左常青 烟台裕丰房地产开发有限公司总经理左常青先生。他发言的主题是“山东沿海经济带与烟台发展展望”，有请左先生。


　　         图为烟台裕丰房地产开发有限公司总经理左常青先生

　　左常青:各位领导，各位来宾大家好！

　　改革开放以后烟台作为沿海发展城市，城市竞争得到快速发展，民营经济崛起从上世纪90年代开始，经济快速发展，随之商务活动日益频繁，这大大推动社会的发展。

　　90年代中下期，是烟台市的探索期，特点是一批专业不断出现，出现国贸大厦，金都大厦，这一时期的探索与发展，也基本鉴定了中国的商务型，作为中国商务区的标杆建筑，中银和金都仍然是，进入二十一世纪的蓬勃发展期。

　　经过这些年的探索和发展，已经开始进入经商商务办公，近几年烟台市场出现较大的上升势头，各个区域呈开发趋势，大大提高烟台的改进，自90年代以来，越来越多的大公司，甚至跨国集团进驻烟台，市场产生相当数量的产品，作为发展中的沿海经济城市，烟台对企业有强大的生产，本地企业也不断发展壮大，企业形象已经为选择办公地点重要指标，实力派企业越来越看重与自身品牌含金量相吻合的办公场所，与此同时亮相烟台市场，这些写字楼的产品设计、智能化水平，工作空间、能源配置和资源管理都与商务楼有很大的区别，相对于目前火爆的房地产住宅市场，烟台市场从过去产品到营销一直都是处于低调、保守状态，但这种状况在近一两年的中低端的写字楼产品和边缘写字楼产品，商业地产正处于全新发展和变动时期，良好的发展环境促使烟台经济多元化发展，对写字楼的多元化需求产生，烟台的写字楼市场在未来的岁月里将如何把握这一发展机遇，在我们对烟台写字楼市场的全面调查以后发现，烟台越来越多的高端人士外来人员对高品质物业需求很大，而烟台目前市场能够提供的高品质物业却很少，烟台作为魅力城市市场需要一批高端物业来满足不同的需求，竞争的加剧导致写字楼的进一步产业化，高档写字楼也不例外，强烈的市场需求有很大的创新意识，好地段和内部配套能使高档写字楼立足，尤其是地段被推崇高档写字楼的成功标志。




    主持人:谢谢左先生。现在论坛进行最后一个环节，由左先生、江秘书长、蓝戈先生和卢先生，用最精彩的观点来展示一下沿海以及滨海城市发展的核心问题。

　　接下来我请这几位主力嘉宾跟大家共同的探讨一些核心的问题，大家都非常清楚获得诺贝尔经济学奖的格林斯特立，一位先生评价而影响二十一世纪人类文明进程的两件事情，第一是以美国为代表的新经济革命，第二是以中国为代表的城市化运动。

　　那么对人类的城市化和先进的创新革命做了一个点评，我想就这个问题请问一下蓝戈先生在人类城市化进程和先进创新革命发展的今天，那么动力地产如何在沿海以及滨海城市中有所作为。

　　蓝戈:感谢杜教授的提问，这个问题非常大，但是我认为中国城市化最核心的问题就是中国城市各大城市怎么利用城市最重要的资源——土地或者泛土地资源在中国城市化里面整合更多的产业，包括高科技产业、旅游产业、物流产业，我想中国的城市化落实的点就是通过土地来整合和重组这个城市的产业问题，所以我认为中国城市化最核心的问题，应该是一个动力地产和动力区建设的一个问题，一个城市有了动力区就有了产业，有了产业就有了GDP的增长，就有人民收入的增长，就能够解决就业，所以动力地产承载着中国城市化里面的主要矛盾的主要方面，我们用这个地产政治讲就是主要矛盾的主要方面。

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