通过我们和伙伴关系的合作，我们认为可以大大降低投资商的投资风险。还有就是提高了项目操作的专业化水平。提高了他们的利润。

　　实际上我们整个操作团队都是在房地产方面工作时间非常长，大概每个人都有两百万平方米的经验。当然一些规模大的信誉好的企业，他的商业信誉也比较好，而这种企业往往他们的融资渠道比较多。而真正的往往是一些中小规模的企业，其实有些企业项目也非常好，因为在整个开发项目上大概有上千各环节，而这上千个环节是不能出问题的，这样最后这个工程才有可能成功。而一些不成熟的企业在这这些过程当中或多或少的要交一些学费的。

　　刚才介绍这么多主要是想向大家介绍我们的业务模式，希望今后能和更多的开发商、投资商建立更多的业务合作。谢谢大家。

　　【主持人】：下面我们将共同关注珠江三角洲地区开发商群体的研究需求，给我们带来演讲的是珠江三角的CEO孟家庆先生。 
   
 
             珠三角地产网CEO孟家庆

　　【孟家庆】：在过去的六年左右的时间珠三角，像惠州、深圳、东莞、广东、佛山、珠海等七个城市为核心，房地产企业在过去六年时间里面平均综合资产实力是乘以十个亿。相当一部分公司在过去六年时间里他的资产增值速度达到了30倍，甚至是更高。在这次美国次贷危机带来的影响，珠三角企业相当一部分，甚至包括在国内鼎鼎有名的万科，甚至在广东，在中山的一些大型企业，他们由于过去几年增长速度过快，他们大面积地收取土地，并且脚步已经跨出了珠三角，跨到了国内相当一部分二线、三线，甚至四线城市，由于土地扩张速度过快，这次信贷收缩得又紧，就使得相当一部分企业目前遇到的资金瓶颈，像深圳、广东、东莞有不等的企业在等着米下锅。在目前珠三角城市中这个非常非常清晰表现出来了，甚至有相当一部分公司在早期走完了这条路，包括目前在一些民营公司上市的步伐也在加快，但是他加快并不能够按照他的意愿能够快速上市，主要要解决的问题就是资金。第二个表现得现象就是在过去的几年中，为什么今天珠三角相当一部分房地产公司遇到这个问题呢？因为过去的几年中他们的资本通道主要就是两大块，第一是远远超过80%的资本来源是银行，大概只有不到20%的资本来源是属于广东的民间资本。现在相当一部分企业迫切地需要自由的资本。第三个现象就是已经有不低于一百家资产超过100亿的房地产开发公司在采用多种途径，在香港、新家坡、韩国、中国大陆在谋求上市的机会，这种上市的机会第一关键要素就是他要继续扩大土地储备，因为这样可以使他在上市之前的资产总值扩大，使他实现的目的就能更清晰。这次金融机构对于信贷的收缩已经使很多公司出现了断粮，这种断粮刚才侨总体得更清晰，就是企业把这个钱变成了钢筋水泥，包括集团的帐上已经没有可流动的资金了？谁来再给他钱呢？所以我想有今天这个不动产投融资大会搭建的这个舞台。也有主办方下一步要实现到珠三角进行国际资本行的战略计划，我相信有这个国际资本的投入，也是我们国内房地产发展的根本。我相信我们中国房地产的发展，我们中国经济的发展会越来越成功。谢谢！

　　【主持人】：谢谢孟家庆先生为我们带来的演讲。下面我们就要开始今天活动的一个非常重要的环节。也就是我们的签约仪式。下面就让我们掌声请上中国不动产投资大会秘书长卢元强先生和永安信资产管理有限公司总裁乔志杰先生。也希望我们这次的战略合作能够圆满成功。

     

　　下面进行2008国际投资资本中国行启动的第一站“珠三角”启动仪式。

     

　　【主持人】：实际上是我们共同来关注我们这个行业发展的前景，分享大家对这个行业的信心。在这里我们也要搬出我们这次2007中国不动产投融资大会的各个奖项，首先我们将共同揭晓的是2007中国不动产投融资大会年度综合大奖：影响力楼盘北京星河湾，最佳景观环境奖南昌万盛投资有限公司，科技创新新楼盘The house，城市地表建筑烟台市长大厦，最具居住价值奖天洋城。



　　下面我们要颁发的奖项是专门对房地产业有特殊贡献的企业所特别设置的：最佳旅游地产营销机构的是北京天然佳园房地产经纪公司，金融创新企业新基础投资控股有限公司，最佳服务机构上海决策者经济顾问有限公司，地产创新企业北京达达投资顾问有限公司……



　　最后我们要揭晓的是个人奖项：



　　【主持人】：到这里2007中国不动产颁奖盛典就结束了。2007中国不动产投融资大会上午的部分就全部结束了，相信这个大会给我们提供的交流和探讨的平台还是无限宽广的，今天上午我们的活动到这里就结束了。希望在下午的活动当中我们希望能和大家继续探讨。谢谢大家！

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