首先说的是我们规划的这个京津商谷的目标，我们是想利用立体的交通网，也是海路、陆路和空路这么一个优势，还有政策优势，还有北方三北地区的广大市场腹地，把它建成为一个外向型的商业、商务、服务集聚的这么一个产业新城。从商务功能上来说，要有国际化的一面，还要有它的商贸比较齐全的一个方面。就是说要有国际采购中心，还要有一个批零市场，当然跟义乌还不大一样，然后就是区域的保税物流中心。商谷的形象定位我们向定两个方面：一个是现代服务枢纽，一个就是流量物流特区。我们其实在商贸功能里面突出要讲我们保税区所起的作用，也说到商品采购中心的概念，实际上我们就希望在这个规划里面能够体现出这个商谷新城的核心含义，换句话说也就是把它作为一个战略引擎来看待。

    当然这个商品采购博览基地肯定有一些基础性的东西，那就是要有物流，光有物流还不行，要有一些跟物流配套和联动，所以就考虑要有国际商务、主题公园这么些概念，来融入我们的整体规划。我们称之谓自由贸易区，以香港为例，它就是一个典型的自由贸易城市。但目前在政策上可能只有借用保税的概念，这个跟完全的零关税概念还是不大一样，所以我们只能称其是准商业自由贸易区。从整个商谷的发展战略梯级分布来看，准自由贸易区这是第一级的推动力，第二级就是世界商品采购博览城，第三级推动就是京津商谷现代服务产业新城。最后整体上形成所谓商谷。

    北京CBD，在国贸附近地区，这就是所谓“1”的概念。然后加上一个“3”，原来的两个我们已经有了一个就是中关村，还有亦庄的开发区，现在我们就还需要一个，就是所谓服务经济的区域。从战略上来说好象我们是需要一个补位。

    根据刚才我们说的马坊店的战略定位和发展思路，是想利用京平高速公路的优势来做这么几项的推动。但是光有物流的概念也是远远不够的，因为做一个物流园区是要有很多相关的东西配套的，所以我们提出来要有会展，要有休闲旅游，不是完全的一个商贸的东西，不完全是消费品工业品的问题。而且我们希望把马坊店这个区域有这样一个战略的产业布局，它的主导产业我们分析起来应该有这么两大项东西，一个就是商贸物流，还有一个就是房地产，因为所有的基地概念或者工业区的概念，很直观的理解就是要盖房子的，是要有生活区域的，所以房地产这个产业的概念就提出来了。接下来辅助的产业那当然就是休闲旅游和会展了。从空间上来看，蓝色这条虚线，它的上边是平谷新城，下面是马坊新城，在这个区域里面有几十平方公里的区域。

    我们提出了一些战略概念以后，就应该谈一些具体实际的问题。就是说我们要想做到这些概念我们从实际上得要做一些什么样的工作？平谷镇政府提出来一个概念，就是想通过政府和企业的联合，城市运营商或者市镇运营商。公司日后负责对马坊店地区的关键项目进行开发，通过有偿开发和有偿转让，有偿开发就是企业和政府进行一级土地开发，这个自然要给企业收益，再一个就是做好了以后这个区域再给开发商使用的时候当然要收土地使用费了。所以平谷镇政府是希望通过这样一个运营模式跟各个利益相关者一起来分配土地增值的收益，他是希望有一个利益的共同体。

    实际上这个能不能操作我这个还没有搞清楚。这样首先就要求政府要给一些政策，首先就是海关政策，也就是说我们能不能做到商业自由贸易区，政府自然得要给支持，也就是海关方面得有一个批准函。下面就是关于北京这个瓶颈资源怎么突破，我们希望得到市政府的支持，能够把世界商品采购博览基地确定为我们现代服务经济发展区，希望我们享受跟亦庄开发区同样的政策、资金、招商方面的优惠政策。当然这个也是在进行当中。再有一条就是关于突破原来的北京市有一个大的发展规划，市政规划大家都知道，这个规划看来比我们的平谷镇政府所拥有的权限是要大得多。因为按照原来的规划权限的界定镇这一级只能做1.2万平米的规划，其实刚才我们这个整个规划要比这个大得多。所以要取得这方面的突破，这也需要政府方面给一些政策上的支持。

    具体来说刚才讲了这么多概念，具体规划上来说我们想落到实处的是想提出这么一个逻辑或者说理念：是所谓一心五港。“一心”就是有一个都市区，就是一个镇中心区，然后周围有五个港，就是自由贸易港、休闲港、居住港、乡村港等五港。所谓镇中心区我们希望有一些地标建筑跟广场类的东西。

    功能定位是希望以休闲商务为主，主要服务对象还是在马坊新城来工作生活的这些人群。首先就是所谓自由贸易港，希望它建立工业品、消费品、博览中心为目的的，再配套以所谓的现代科技和美丽生活主题公园的一些配套设施，形成这个地区核心的动力。第二叫乡村港：我们希望在这个地区不仅仅是那些所谓工业品的博览，同时是不是能考虑有一些水果、鲜花的批发市场，同时又一些民俗等一些乡村，主题公园组成的一个组团。第三个就是休闲港：因为刚才有很多空地方，有待于一级土地开发，是不是可以考虑有一些运动公园在里面，包括高尔夫球场。然后是居住港：显然跟工商业配套的就是居住，同时还有一个宜居的问题。工业港这个就不用说了，这个更是离不了的，因为物流总要有工业基础。这是我们对居住社区的一个简单的规划，还有文化街区等。


    天润和平谷镇政府就是政府和企业的联合体，当然站在平谷镇人民的角度，希望各界朋友都来的，一个是希望大家，今天在座的各位有不少对房地产对规划都是很熟悉的，希望大家提一些建议和批评。第二个方面也是希望各界的朋友来进行一些投资洽谈、业务洽谈，参与到马坊店的开发和建设中来，和平谷人民共享财富成长的成果。

此新闻共有5页  上一页 1 2 3 4 5 下一页