近年来，随着国内房地产市场的持续向好，大众对各类家具的购买热情也不断高涨，对其购物环境随之提出了更高的要求，进而催生了家具业商业地产在短时间内的快速发展。按照经营性质的不同，目前的家具商业地产业态大体可分为四种形式：家具零售店、家具商业街、家具大卖场和家具商场。

    表1：家具商业分类及特征



    以上海市场为例，家具大卖场和家具商场目前占据市场主要份额，前者以宜家家具为典型代表，后者则以月星家具、吉盛伟邦等为代表。由于市场整体的消费购买力水平较高，对中高档家居产品需求最大，因此，家具地产的这两种主流形式正是迎合了现有的市场需求。然而，主宰家具商业地产发展的众多因素随着外界的细微变化随时存在着变化的可能，其未来的发展模式就如雾里看花，无处寻踪。那么，本文就试图通过接下来对行业的充分研究分析及品牌厂商对物业的需求变化等来综合研判，预测其未来的发展趋势。

   家具商场的优劣势分析
——优势

    家具商场作为目前的主流趋势，其优势是其他家具商业形式所不能比拟的，突出的优势主要体现在以下几点：

    品牌连锁优势明显：家具流通企业发展的过程中，产生了一大批较有影响力的现代连锁企业，如金海马、月星、红星、金马、青田等，这些家具商城在区域乃至全国都具备影响力。以统一策划、管理、销售、配送等商场化经营特色，以规模经营降低成本，以高素质服务增加销售，加速了企业的成长与扩张，凸显了品牌的竞争力。对于消费者而言，品牌效应使得顾客愿意接受其较高的定价，而对于家具商城或品牌厂商来说，这也就意味着有更充裕的利润空间。

    快速扩张，招商便捷：家具连锁经营除了能够实现上述优势外，在充足的资本保证下还能够在极短的时间内通过复制方式实现快速扩张。其从规划、招商、经营管理中都能延续此前的工作流程和模式，极大的提高了扩张效率。而其中招商环节则更占主导优势，借助商场的品牌效应，以及市场上商铺的有效供给量小于厂商需求量之间的供需结构不合理等因素，使得众多家具厂商争抢进驻知名家具商场。而有的长期合作的厂商则是追随家具商城的扩张而布局，形成了忠诚的合作关系。家具商场从前期经验中可以了解到各品牌受市场欢迎的程度，在后续扩张中可以更加合理择优招商。
  
    点状分布，更接近消费市场：从下图可以看出，家具商场在中心城区基本没有布点，布局已跳出内环，在内环至外环之间的区域迅速发展扩大。此种布局可能是基于市场的两个基本特征：：一是由于中心区域商业饱和，新增商业物业有限，而高地价、高租金则是家具商场布局向外扩散的关键因素；二是上海近几年新兴的住宅小区都集中在外环与内环之间，这些区域对家具的需求加大，供需双方的通力合作促成了如今这些区域内家具业的蓬勃发展。

图1：主要家具商场在上海的布点

此新闻共有3页  1 2 3 下一页