报复性反弹将至？

    “值得注意的是，北京、上海、广州等城市的许多开发商和研究人员，都乐观地认为这些城市在观望期过后，楼市仍会反弹，这种反弹现象最迟会在明年春节过后出现。”21世纪不动产分析师表示，观望过后楼市即出现反弹，这种现象曾在2005年、2006年的几大城市出现。2007年新一轮宏观调控是否也将重现这一效果？

    这位分析师认为，对楼市观望期过后出现反弹的期望，这一心态值得重视。这种期望或者说心态的形成均是基于前期以抑制需求为调控主体的政策效果，因此调控政策如能改抑制需求为引导需求，并通过增加存量房持有环节的税收，同时减少存量房市场流通环节的税收，盘活存量房市场，增加房源的有效供给来满足市场中的旺盛需求，或许会是另一条有效的解决途径。

    “是否会出现报复性反弹或者是反弹的幅度有多大，这都不好说。”张寅只是表示，观望期间累积的需求将在12月份开始释放。

    对此，陈功也表示，很难判断紧缩过后市场的反应会有多大，交易萎缩受多种因素的影响，一旦其中某些诱因发生变化，比如政策趋于明朗等，在目前通胀和负利率背景下，很可能导致这段时间累积的购买力的释放。

    21世纪不动产分析师指出，真正要防止和警惕的是，如果这次观望被证明是短暂的，那么，北京楼市是否会像前几次的观望一样，出现反弹性上涨？关键是看政府的有效供应，其中包括廉租住房、经济适用房和限价房的保障供应，也包括其他商品房的有效供应。

    政府部门应该给市场一个信心，即土地和商品房供应是基本满足市场需求的。

    拐点并不遥远

    “尽管目前北京房价的拐点还未出现，但也并不遥远。”张寅认为，北京房价拐点将在明年二季度出现。届时，限价房将投放市场，加之利率、经济周期等各种因素形成共振，将促使房价向下。而北京房价的走向对全国房价的影响是非常大的。

    “日前，北京市国土局表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。”金育松告诉记者，果不其然，根据北京市土地储备中心统计资料显示，11月1日—8日，共计成交土地7块，其中住宅用地4块，而今年前10个月的时间总共不过成交了52块土地。

    他表示，11月一周成交的土地比之前一个月成交的都多，年底土地放量已经开始放闸。如果年底的这两个月土地放量按计划实施，无疑将会掀起土地供应的高峰，不仅“地荒论”不攻而破，而且形成住宅供应后将可以真正缓解供求关系，达到平抑房价的目的。因此，年底土地供应的高峰或许将成为房价走势的一个拐点。

    不过，金育松也表示，尽管年底土地的集中放量，是对市场注入的强心剂，无论对于消费者的信心以及平抑房价，都将起到积极的作用。但是，土地的开发毕竟还有1－2年的期限，对于自住型的消费者而言，不必盲目观望，在房价持续上涨的背景下，适时入市更为理性。

    “谈到房地产，大家有一个误区，总是谈房价，总是谈房价下跌。实际上，房价稳定才是我们所希望的。”陈功对记者表示，房子是一种资产，房价下滑对任何人都没有好处。对已经买房的人，房价下跌意味着资产贬值；而没买房的人，看到房价下跌也不敢买，否则今天买明天跌，买的就是负资产。

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