他认为，房价也不可能出现大幅下滑。首先，来自于真实需求的支撑，中国人口多，年轻人成家置业，首先就是要买房；城市化进程这几年也猛然提速，服务中心地城市如北京、上海、广州等更是重中之重，有钱人大量涌入，都来买房，推高了这些中心城市的房价。

    其次，来自于投资需求。陈功表示，房子既是消费品又是资产，承载两种需求。有钱之后就要买投资品，房子作为资产可满足投资需求。

    “此外，地价始终在高位也难以让房价大幅下滑。”陈功指出，房地产是个产业链，从产业的角度来看，土地价格不可能下跌，房地产整体价格自然也不会大幅下滑。而地价之所以难以下跌是因为土地出让金是地方政府的首要收入，其会千方百计地推高土地价格。

    对此，张寅表示，明年房价如果下降，硬着陆的可能性不大，可能会有一段时间的僵持期，但成交量会极度萎缩。

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