上海别墅市场行情进入10月以来异常火爆，不仅楼价大涨近三成，而且一大批别墅上市即售罄，成为上海楼市低迷中的异样景观。新上市的汤臣湖庭花园、保利海上五月花、仁恒运杰河滨花园、万科白马花园等别墅项目，虽然房价高达几百万、上千万元(人民币，下同)，但一上市就被抢购一空。

　　推出即售罄 涨价近三成

　　11月17日，保利海上五月花推出160栋别墅，157栋3天内售出。佑威房地产研究中心的报告显示，10月12日，汤臣湖庭花园推100栋别墅即售馨，平均成交价格高达3.34万元/平方米；10月13日，金地格林风范城和万科白马花园分别推出163栋和78栋联体别墅，至11月19日各售出116栋和62栋；10月17日，仁恒运杰河滨花园推出114栋别墅，已售出76栋。

　　同时，10月以来上海别墅价格大幅上涨。据天天房展网研究中心统计，10月份上海别墅的平均成交价格高达17693元/平方米，较今年前9个月别墅均价13771元/平方米大涨近三成，和均价最高的8月份14818元/平方米相比，涨幅也近两成。

　　优质别墅热 付款一次清

　　但也注意到，近期圣塔路斯、大豪山林、碧海金沙嘉苑等别墅项目，也分别推出了31栋、27栋、73栋房源，却鲜有成交。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，自2003年别墅禁地令实施以来，上海别墅供应、特别是郊区别墅的供应逐步稀缺。当前网上房地产可售一手别墅存量已从年初的203.68万平方米下降到102.25万平方米。并且，上海别墅需求向部分优质项目集中，故出现了罕见的多个盘都在开售时即售完的局面。

　　另据了解，在沪上银行基本冻结房贷的情况下，最近购买万科白马花园和保利海上五月花的买家，多数是采用全额付款。