齐先生认为，一方面，随着郑东新区的各项配套齐全、社区入驻，尤其是人气的逐渐提升，新区内的高端写字楼将“水涨船高”，价格不断拉升；另一方面，郑东新区的写字楼市场目前尚处于“价值被低估”阶段，出现了写字楼价格低于周边住宅价格的“倒挂”现象，虽然这是市场培育期间的正常现象，但毕竟只会是暂时的，随着市场成熟，写字楼价格终将与价值相符。而目前趁低吸纳，利润最大，风险最小，无疑是最理智的做法。

　　明年，郑东CBD将全面领军写字楼市场

　　明年将是郑东新区外环集中放量的一年，预计将有7栋写字楼，近40万平方米入市，将掀起一股CBD引领郑州写字楼市场的全新热潮。

　　写字楼市场的升温之势似乎已成定局。业内人士认为，2007年郑州的写字楼市场以金水路以东的“金东区”为重点区域，而2008年，郑东新区CBD将为写字楼市场带来一个新的高潮期。

　　郑州中油置业有限公司推广经理胡勇告诉记者，以往新区CBD的写字楼市场一直以“单打独斗”的姿态入市，未形成规模性的热潮。第一批写字楼都位于内环，基本上都是商住型的。而前两年外环的一些高端写字楼才开始兴建，比较具有代表性的是绿地·世纪峰会、蓝码地王大厦等，将郑东写字楼又带入一个新境界。而明年将是外环集中放量的一年，预计将有７栋写字楼，近40万平方米入市，将掀起一股CBD引领郑州写字楼市场的全新热潮。

　　因此，胡勇非常看好新区的写字楼市场前景，但他也指出，由于众多写字楼的推广期重合，所以预计竞争会很激烈，但也会吸引更多实力企业的关注与入驻。

　　针对诸多投资者的跃跃欲试，房地产行业专家建议，在投资写字楼之前，应清楚地核算出该楼盘的年回报率。按照国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若“物业年收益×15年”大于购房款，则表明该项目具有投资价值。同时，投资写字楼一定要注意区位和地段，这在很大程度上决定了写字楼的投资价值。

　　手记

　　很早就听说一句话，“你之砒霜，我之蜜糖。”没想到，这句话验证在11月的房地产市场上。房贷新政有如多米诺骨牌，“哗啦啦”引发一连串的反应，一直被高价住宅吓得心惊胆战的消费者笑了：房价啊房价，看你还能牛到什么时候？诸多写字楼开发商也笑了，新政于我无碍，锣鼓锵锵，看我们走马登场！

　　不过，住宅行业发展得如火如荼、兴高采烈时，曾有专家很苛刻地泼凉水：如果台风足够大，猪也能飞上天！希望希望，这句话不会用在羽翼待展的写字楼市场上！

此新闻共有2页  上一页 1 2