2007年的房地产市场在调控声中依旧保持着炙人的热度。接近年尾，有媒体称北京、深圳等热点地区的房价开始有不同程度的回落，市场出现“拐点”。对于这样的利好消息，大多数购房者还是将信将疑。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国 的房地产市场仍是一片看不透的“迷雾丛林”。

    房地产市场挥之不去的“数字迷雾”

    近两年来，各地市场上显示的房价不断刷新，而不同政府部门公布的统计数据却使消费者陷入“数字迷雾”。

    2006年3月，国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，当年1月和2月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格同比增长了8.4%和7.3%。同时，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布，之前两个月，北京市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%。

    而对于2005年北京房价的涨幅北京市的数据是19.2%，而国家统计局公布的数据是6.8%。

    不仅是不同政府部门公布的数字大相径庭，专家学者提供的数据也是千差万别。中国社会科学院金融发展室主任易宪容认为，当时全国商品房空置率已达到26%，“属于严重积压，必须采取强硬措施，否则将对国民经济带来严重后果”。而北京师范大学管理学院教授董藩则认为，商品房空置率不足1%，无需大惊小怪。

    时间来到2007年，市场还是那个市场，“迷雾”也还是那片“迷雾”。

    今年4月，广州市国土房管局称，2007年3月广州市一手房住宅均价出现大幅度回落，与上月相比，每平方米下跌近700元，回落9.1%；中小户型均价环比下降887元，回落13.9%。而同期国家发改委和国家统计局发布的调查显示，广州3月新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨了1.2%。

    深圳市国土与房产管理局今年11月公布，10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但环比下降了10.35%；二手房价格环比9月，降幅达47.09%。而来自国家统计局的数字显示，10月深圳新建商品住房销售价格同比上涨16.8%，环比价格依然上升了2.4%；二手住房销售价格同比上涨21.2%，环比价格仅仅下降0.3%。

    “迷雾”源于缺位与越位

    有房地产业内人士指出，不同政府部门给出的统计数字出现较大的差异，既令人费解，又不难解释。“主要是因为统计标准和方法不一致造成。统计部门的数据属于抽样统计，主要是按类别抽样房价进行加权平均计算房价涨跌；而房管局部门是按合同登记备案的总额和总面积来计算平均房价。”

    为了避免出现不同政府部门发布的数字“左右互搏”的尴尬局面，今年7月，北京市规定“各部门在发布房地产价格统计数据时，不能只单独发布一个数据，而是要注明房地产价格调查的范围、时间、地点和口径。”北京市统计局、发展改革委、建委、国土局、规划委等10多个部门，将联合建立北京市房地产综合统计制度。这些部门还将共同建立北京市房地产市场综合监测评价统计数据上报、发布的工作机制，以满足北京市政府和相关部门以及百姓对热点问题的数据需求。

此新闻共有2页  1 2 下一页