这让张明怦然心动。如果不算庭院及大棚，房子每平米才2000多元。张明是重庆一所高校的教授，虽已有两套住房，但还想在安静空气好的乡村购置一套住房。

　　重庆城区的别墅每平米都在八九千，而常青藤开盘每平米均价更是高达一万六。张明说，即使城区的普通高层均价也在5000元左右。

　　所以长期以来，别墅对于年收入10余万的张明来说是想都不敢想。

　　而博士园的宣传单上“我的田园梦想，我的庄园农场”的口号则精准地击中张明心中的柔软处。他说自己有一种挥之不去的田园情结，虽然离开农村已几十年，但对乡间生活仍念念不忘。

　　张明内心的田园情结又开始萌动。

　　领导照片摆放销售大厅

　　因为租用的是耕地，博士园的销售人员说所以不便于在媒体上刊发广告，而多在街上派发小传单以做宣传。

　　博士园离九龙坡城区不远，经环城高速，再转道乡间公路，一共只有不到40分钟的车程。

　　来博士园市场部之前，张明心中也曾有过疑惑，为何别墅的价格如此低廉？他没在媒体上见过相关的广告，在网上也没有查到太多博士园的信息，只知道这是九龙坡区的一个重点农业项目，在九龙坡区的众多汇报材料中，被反复提及，但却没有详细介绍。

　　进入市场部后，张明的疑虑被消除了一半。大厅里挂着重庆市委常委、副市长陈光国到博士园视察的巨幅照片。市委常委、副市长马正其来此视察的照片被端放在展示架上。

　　“市领导都是很支持这个项目的。”销售人员告诉张明，博士园之所以不在媒体上做广告是因为土地的性质，不便于做广告。

　　张明得知，重庆天五公司租用的是金凤镇白鹤村的耕地，用以修建大棚和管护房，意图打造一个都市庄园农场，土地租期为50年。

　　“这种租赁合同是无效的。”中共重庆市委农村工作委员会新农村建设指导处处长吕小遂在接受采访时称，转租不能超过农民承包期，白鹤村村民的承包期至2027年，只剩下了20年。

　　销售人员一再对张明称，那些小楼不是别墅，是和大棚配套的管护房，管护房也只是租给张明，租期是50年，并在和买房者所签的《转包(投资)合同书》中载明，博士园届时将能获得重庆市国土资源和房屋管理局颁发的集体土地房屋产权证。

　　销售人员对张明强调说，这个产权证是园区或公司持有，个人是没法持有的。

　　但是张明很清楚，管护房里有完善的水、电、气、闭路、宽带等现代生活设施，那就是一个“乡村别墅”，能住50年就和买一套房一样，“而且市领导都支持，那就更没问题了。”

　　唯一和宣传不同的是，价格已经涨到了35万元。张明还是很快签了约，并交付了10多万元的定金。

　　12月10日，博士园销售人员对记者说，目前管护房价格已上涨至70万元。“并且现有80多户在排队等着呢。”

　　当记者要求采访公司领导，了解博士园究竟是农业开发还是地产开发时，工作人员以现在处于敏感期，拒绝了采访要求。

　　耕地是鸡肋还是肥肉

　　博士园以高科技农业项目的身份落户新农村建设示范村，租地千亩租金每年为千斤稻谷。

　　和博士园时髦洋气的二层小楼相比，韦尔旭所住的土屋更像一个异类。他的3间土坯房是1989年盖的，他说由于开发商给的补偿标准太低，他不愿搬。

高科农业博士园“种”的是别墅

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