12月12日电话金凤镇党委书记刘小敏核实相关情况，刘小敏以太忙、不方便说为由，将电话挂断。

　　2003年一开春，博士园动工，挖掘机轰隆隆地挖掉了世代延续的田坎、边界。农田被平整后，铺设各种管网。各种建材小山似的被拉进来。直到一栋栋的小楼修起来，村民才感觉有些不对。

　　“当初没说要建房子呀？”韦尔旭想。等到陆陆续续有人开着小车来看房，并花大把大把的钱将房子“买”走，韦尔旭才看出门道：原来这是一个房产项目。

　　韦尔旭说，大棚建设不会对土地造成破坏作用，但是别墅盖了50年后，那些地就会坏了，没法种植庄稼。韦尔旭更不愿意把土地流转出去了。

　　侵犯耕地底线就是违法

　　重庆成为城乡统筹试验区给中小地产商到城市周边的农村找地提供了机会，吕小遂说，但是耕地属性不得更改。

　　和韦尔旭不同的是，宋洪军则是在另一个层面关注着博士园的一切动态信息，从它所涉及的政策领域到目前的销售动态。

　　他是重庆嘉和日盛置业发展(集团)有限公司策划总监，同时又是一家农业开发公司的老总，正设计一种“兼顾农业和房产”的“农业地产”项目，准备步博士园后尘。

　　他说，“博士园是重庆第一家农业地产，但决不会是最后一家。我不希望它成为先烈。”

　　怎样利用农民手中的土地？这是宋洪军如今常会思考的问题。宋洪军说，是因为重庆城区地价飞升得太快，才让他们这些中小地产商调整策略，打算“农村包围城市”。

　　今年7月30日，香港信合以41.8亿元的价格，拍下了城区中一块307亩的土地。这让宋洪军震惊，每平米2万多元，“那是天价了。”

　　“这就是比谁更有钱。”让宋洪军更感到绝望的是，香港、北京包括本地的大地产商都争相在重庆拿地，但他们都不开发。“囤着，直到房价上涨到可赢利的价位。”

　　宋洪军说，重庆注册的地产开发公司有2400多家，真正有项目的大概有400多家。“大多数是手上没地。如果都只在主城区开发的话，用不了一两年，一半的都会死。”

　　当重庆成为城乡统筹试验区时，宋洪军发现，机会来了。

　　随着城市不断发展，城市规模日益扩大，乡村和城市的边缘变得模糊，甚至相互交错。这些处于都市边缘甚至是被都市包围的农田，不可避免的逐步成为城市的一部分。农业和非农业的界限也将越来越模糊。宋洪军说，于是到城市周边的农村去找地，就成了中小地产商的出路。

　　“重庆成为城乡统筹试验区给我们提供了机会，不然不敢这么干。”宋洪军和地产界朋友讨论博士园项目所具有的可行性时，总结出三大好处：第一可以利用统筹城乡的一些优惠政策；第二就是开发的投入比较小，特别适合中小企业的资金能力，第三就是利润空间并不比在主城开发小。

　　“主城区的别墅价格动辄数百万元。一栋拥有田园花园的别墅虽售价60多万，但土地租金只有千斤稻谷，这会没有竞争力吗？”宋洪军说。

　　在博士园的网站上，记者发现，该公司以相同模式在大连、沈阳都开发过类似产业，并取得良好销售成绩。

　　宋洪军深信，发展近郊都市农业将是一种趋势，但目前最大的风险来自政策和法律。“用农业开发‘管护房’的名义，就是为了规避可能的政策风险。”

　　市农委的吕小遂说，“土地流转改变其权属性质就是侵犯了耕地保护的底线，那就是违法。”

　　如今，韦尔旭孤零零地住在土包上，每当暮色四起时，韦尔旭说他会有压迫感，仿佛觉得那些时髦的管护房在向他的土屋紧逼。

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