重庆博士农业科技园演绎着农业和地产的神奇结合。这个作为九龙坡区的重点农业项目，廉价租用乡郊良田千亩，兴建别墅，向市民出售。

　　当城市地价飞升时，乡村土地成为资本的追逐对象。此前村民的宅基地被村干部开发成小产权房出售，这次则是大片的耕地在城乡统筹、都市农业等该类试验中，被开发商“租”用，建设成一个个获利丰厚的地产项目。该浪潮波及北京、沈阳、大连等全国各地。

　　就在各地产商翘首盼望农村土地私有化的来临时，12月11日，国务院召开会议，指出国家耕地紧缺、土地使用粗放，并严禁“以租代征”，将农业用地转为建设用地，禁止市民购买小产权房。

   

            博士园二层小楼每平米为2000多元
   

　　因租用农村耕地，博士园的别墅销售从不在媒体上刊发广告，只在街上派发小宣传单。　　

　　于是，博士园的前程开始变得风雨飘摇。

　　韦尔旭住在重庆一座面积约20亩的“孤岛”上。这个“岛”高出地面近10米。“岛”上有韦尔旭承包的果林和鱼塘。如今，他和妻子每天都过得提心吊胆，他们不知道自己能在这儿住多久。

　　韦尔旭的屋子背面原本还住着7家农户，2004年2月20日，那些农户陆续和生产队签定协议，都搬走了。

　　韦尔旭的“孤岛”外原本是成片的稻田，如今已被正在兴建的别墅工地取替。这片工地正日益向“孤岛”逼进。

　　别墅工地是重庆九龙坡区引进的博士农业科技园(简称博士园)项目，这个作为该区的重点农业项目，租用了金凤镇白鹤村的1000亩土地，打算建造700座别墅，每座别墅或配送果林或配送温室大棚。

　　韦尔旭说，当初让村民签约时没说要建那些别墅，只说要把稻田改造成大棚。“而且他们租用这些良田，每亩每年只给1000斤谷子作为租金。”

　　田园别墅售价24万

　　重庆城区的别墅每平米都在八九千，而位于近郊的博士园两层小楼每幢只需24万元。

　　12月10日，空中飘着小雨，博士园中的二层小楼依旧在施工。临近大门处的20多栋小楼已有人入住，或已开始装修。

　　韦尔旭每天骑着摩托从小区大门出入，他是目前唯一一个生活在博士园的当地村民。2005年时，韦尔旭为了进这扇大门去自己所住的“孤岛”，还曾被保安阻止，争执后，才被特许进出。

　　韦尔旭在到达他的土屋前，要在小楼林立中穿行约500米。他眼看着沿途的小楼一栋栋拔地而起，并向他的“孤岛”延伸，“听说那些楼销售得很好。”

　　“前期开发的100余套早已被定购一空。”博士园的售楼人员说，如果现在要买，只能先登记，要等明年1月再做通知。

　　张明(化名)已经购买了一栋小楼。他是在街上收到了博士园的销售宣传单，单子上写着“350平方米的温室大棚，一栋约105平方米的独立二层小楼，还有约125平方米的独立私家花园，起步价24万元。”

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