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中国房产明年准备过冬 调整政策不会过松或过紧

2007-12-17 14:32:45 新闻来源:中国房产网 新闻阅读次数:


  一是资金渠道,可能会导致中国流动性更加过剩。美联储降息,美元加速贬值,导致对人民币升值的压力更大,对人民币升值投资的预期更大,可能导致更多热钱和外汇资本流入中国,加大中国外汇储备增长。

  第二是贸易渠道。通常讲,美国经济增长速度降低1个百分点,中国对美国的出口会降低5~6个百分点。不过,情况也在发生变化。

  因为中国出口当中,对美国依赖程度在减少,而亚太区域经济贸易已占到我国贸易全部总额的40%以上。而这部分市场都有大量的外汇,大家的金融情况还不错,国内的需求仍会增长,因此中国的出口仍会有所增长,美国经济下降对中国影响可能不会像过去那么大。

  而通过这一轮兑美元的升值,使得我们跟欧元货币的关系反倒是贬值。客观上导致了中国对欧元区开始更多使用欧元。这些地区包括中东、俄罗斯、中亚,中国跟他们的贸易关系在进行调整,对其出口在增加。因此,综合来说,虽然次按对中国有影响,但总体影响不是很大。

  第一财经日报总编辑学者秦朔:

  基本面资金状况市场心理未明显逆转

  2008年仍然是很好的一年,也许火爆和火热的程度,可能会被更加理性和冷静的基调所替代,这也是对于中国经济长远的态度。在这样的宏观经济大的判断下,仍然是令人乐观的。

  在研究国内目前主要券商和基金对2008年中国资本市场预测后发现,大多数机构预测明年股市会在4000~8000点之间做一个振荡。有85%到95%的研究机构认为,在年内可以突破今年的高点。

  人民币升值趋势未改变

  这代表了主要资本市场机构投资者对2008年的基本预期,影响股价最基本的因素是基本面、资金状况、市场心理,上述三方面都没有出现明显逆转。

  首先,基本面虽然可能没有像过往的两年那么积极和明确,但全球经济继续增长,美国经济硬着陆的可能性不大,总体上宏观经济成长并没有逆转。

  其次,资金面方面,人民币升值趋势未改变,也未必会低于今年的幅度,无论是短期还是长期的投资或者投机性的资金,竞逐人民币的局面没有改变。

  从顺差方面来看,中国企业竞争能力以及消化人民币升值能力还很强,远远没有高出顺差,或出现拐点开始大幅度下降。

  再次就是市场心理,目前市场50%流通市值来源于机构投资者,当市场调整到一定幅度时,总有非常强硬的机构投资者在相对比较低的位置,大举建仓或者增仓。底部的支撑力和公司的价值提升,足以支撑大市不会出现根本逆转。

  汇丰中国个人金融理财业务总经理陈伟民:

  明年海外投资金额或达1300亿美元

  国家在外汇储备高涨,高额的贸易顺差,本地货币升值压力增大,内部的流动性十分充足的时候,政府一定是鼓励放宽海外投资的机会。根据从前的经验,海外投资基金是中国GDP的2%~5%,可以预测明年海外投资金额将达到500亿~1300亿美元之间。其中,银行系QDII将来趋势一定是用海外基金;基金系QDII大部分会运用于海外全球性投资项目;保险系QDII方面,可能会是在保险产品当中放一个基金的形式。

  新兴市场是现时QDII最为热衷投资的地区。从1996年开始,全球每年回报率最高的全部是在新兴市场,包括俄罗斯、土耳其、秘鲁。不过,估值水平越高,潜在的风险也是很大的,新兴市场高估值成为影响QDII未来投资收益的最重要因素。从1996年开始,根据总的市场市值,发展国家股票市值一直比不上新兴市场的市值上升速度,从这个大趋势来讲,1996年到目前为止,新兴市场股票的市值一直还在膨胀,从这个大趋势来讲应该会持续下去的。

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