观点：商品住宅供应打破近三年来逐年递减的趋势

    05-07年，北京市土地供应稳步增长，商品住宅供应却逐年减少，北京市场闲置土地数量可观。08年，政府加强整治闲置土地，开发商规避奥运后市场风险两大因素促使商品住宅放量，相信"奥运停工"亦无法阻挡住宅放量大趋势。

    1. 三年来土地供应量逐年增加，而商品住宅供应量却逐年减少，08年必将打破这种趋势。

    2004年"8.31"大限之前，全市土地出让量猛增；2005-2007年，北京市土地供应逐年增长，与之相对的是，一手商品住宅供应逐年减少，可见，北京市场上相当数量的已出让住宅用地并未形成有效供应。随着政府土地清查力度的加强，闲置土地得到开发，2008年商品住宅供应放量。

   

                           北京市历年住宅及土地供应情况

    2. 为规避奥运会后的市场风险，开发商或将在08年奥运会前，集中放量。

    3. 奥运会期间或将出台"在建项目停工"等措施，可能造成一手商品住宅阶段性供应量下降，但由于土地供应量的持续上涨，08年的住宅供应量不会低于07年。

    观点：购房郊区化趋势加快

    市内土地日益减少，购房成交向城市外围扩散，郊区房市升温中。

   

    北京市历年郊区(城市发展新区+生态涵养发展区)成交比重

    2007年1-10月，北京市郊区成交比重较去年同期增加5.1个百分点，其中，近郊区(城市发展新区)成交比重较去年同期(27.0%)增加4.7个百分点。

    观点：一手住宅房价持续上涨

    经济持续走高，股市资本向房产转移，流动性过剩都将成为房价上涨的助动力，08年，奥运会将全世界的目光集中到北京，集中到北京的房地产市场，庞大的市场需求必将带动房价持续上扬。

   

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