今年北京市商品住宅成交价格和涨幅双双创下历史新高。根据北京中原投资顾问部提供的数据，今年1至11月份，北京商品住宅成交均价11377元/平方米，与去年同期相比上涨41.2%。

    数据显示，今年1至11月份，本市共成交商品住宅1597万平方米，成交套数为13.4万套。与去年同期相比成交面积下降了94万平方米，但由于适逢住宅结构调整，成交套数反而增加了0.4万套。值得注意的是，今年住宅市场成交价格上涨的速度之快是“前所未有”的，1至11月份，11377元/平方米的成交价格、同比41.2%的涨幅双双创下历史纪录。不过，从第四季度开始，随着宏观调控效力的逐步显现，价格开始下行。

   

    北京中原分析人士认为，今年住宅市场呈现较为明显的供不应求的局面，一方面，供应量有所下降，另一方面，投资市场的持续热度增强了人们对宏观投资环境的信心，也促进了房地产市场交易的相对活跃。

    后市预测

    成交量增大房价涨幅放缓

    随着“90平方米占七成”政策的深入执行，明年小户型项目供应量将进一步加大，交易量在刚性需求的推动下也将有所增加，市场成交速度也将延续今年的供不应求态势而继续加快。

    房价方面，尽管明年会有一部分两限房项目入市，但由于其在总体供应量中所占比例较小，尚不足以对整体房价造成影响。另外，受明年奥运会在北京举办的影响，部分热点区域商品房价格上涨空间较大。但由于今年房价出现大幅上涨，预计明年房价上涨速度将有所减缓。